Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Дмитрия Валентиновича к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Кулешов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2285/442679, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в десятиэтажном жилом строящемся доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 22,85 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «Формула Успеха» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался построить и передать в собственность Дольщика однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: позиция ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,85 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 502700 рублей ФИО1 выполнены полностью. Дата обезличена года между Кулешовым Д.В. и ФИО1 в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому ФИО1 передал Кулешову Д.В. право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно справки МУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 4426,79 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,85 кв.м., то есть доля Кулешова Д.В. в незавершенном строительством объекте составляет 2285/442679.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в размере 209/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 20,90 кв.м..
В судебном заседании истец Кулешов Д.В. и его представитель Рыбкина Е.М. исковые требования поддержали в уточненном варианте по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за Кулешовым Д.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 209/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 20,90 кв.м..
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха» - конкурсный управляющий Митюнин В.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, указав, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула успеха» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в настоящее время завершить строительство невозможно в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, объект, подлежащий передаче истцу, отсутствует.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, АК СБ РФ в лице Чувашского ОСБ № 8613, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве квартир гостиничного типа, (в том числе и квартиры Номер обезличен), находящихся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
В соответствии с п.п. 1.1., 5.2. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиры гостиничного типа, а Дольщик обязуется принять Объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения уведомления о необходимости подписания соответствующего акта.
Согласно п. 4.1. Договора Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Согласно договору Номер обезличен уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года ООО «Волжская ипотечная корпорация» от имени ФИО1 уступает Кулешову Д.В. свои права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,85 кв.м..
Пунктами 2.1. и 2.2. указанного Договора предусмотрено, что уступаемое право оценивается сторонами в 754050 рублей. Цена договора уплачивается путем перечисления на расчетный счет или в кассу не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из извещения Сбербанка России от Дата обезличена года и квитанций к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года следует, что Кулешовым Д.В. произведена оплата строительства жилья в сумме 754050 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года не выполнил.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,90 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 209/57186.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Кулешовым Д.В. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 209/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулешова Дмитрия Валентиновича удовлетворить.
Признать за Кулешовым Дмитрием Валентиновичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 209/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина