Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания Халитовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоалевой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Николаева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2286/442679, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже в десятиэтажном жилом строящемся доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 22,86 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «Формула Успеха» в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался построить и передать в собственность Дольщика однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу: позиции ... ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,86 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 571500 рублей Николаевой И.А. выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно справке МУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 4426,79 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,86 кв.м., то есть доля Николаевой И.А. в незавершенном строительством объекте составляет 2286/442679.
В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,40 кв.м..
Истец Николаева И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Рыбкина Е.М. исковые требования поддержала в уточненном варианте по указанным в исковом заявлении основаниям и просила признать за Николаевой И.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,40 кв.м..
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха» - конкурсный управляющий Митюнин В.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, указав, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула успеха» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в настоящее время завершить строительство невозможно в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, объект, подлежащий передаче истцу отсутствует.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» в лице филиала в г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен (Застройщик), и Николаевой И.А. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры гостиничного типа на восьмом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью по проекту 22,86 кв.м., находящейся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в 111А микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
В соответствии с п.п. 1.1., 5.2. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиру гостиничного типа на восьмом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью по проекту 22,86 кв.м., а Дольщик обязуется принять объект в собственность.
Согласно п. 4.1. Договора Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Пунктами 3.2. и 3.3. Договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 25000 рублей и с учетом размера общей площади Объекта, цена договора составляет 571500 рублей. Уплата цены договора производится Дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Николаевой И.. произведена оплата строительства жилья в сумме 571500 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года не выполнил.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,40 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 214/57186.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Николаевой И.А. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаевой Ирины Александровны удовлетворить.
Признать за Николаевой Ириной Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина