Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания Халитовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьевой Любови Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Арсентьева Л.К. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2453/442679, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже в десятиэтажном жилом строящемся доме встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 24,53 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «Формула Успеха» в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался построить и передать в собственность Дольщика однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, находящуюся на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу: позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 24,53 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года. ООО «Волжская ипотечная корпорация» при заключении договора действовало на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного с ООО «Формула Успеха». Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 613250 рублей Арсентьевой Л.К. выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно справки МУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 4426,79 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 24,53 кв.м., то есть доля Арсентьевой Л.К. в незавершенном строительством объекте составляет 2453/442679.
В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 23,40 кв.м..
В судебном заседании истец Арсентьева Л.К. и ее представитель Рыбкина Е.М. исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за Арсентьевой Л.К. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 23,40 кв.м..
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха» - конкурсный управляющий Митюнин В.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал, указав, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула успеха» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в настоящее время завершить строительство невозможно в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, объект, подлежащий передаче истцу, отсутствует.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управление Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» в лице филиала в г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение Номер обезличен на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания позиции ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., в IIIА микрорайоне Западного жилого района.
Дата обезличена года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики (Арендодатель) и ООО «Формула Успеха» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 0,4 га из земель поселений города Новочебоксарск для строительства десятиэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания позиции ..., расположенный по ..., в IIIА микрорайоне Западного жилого района.
Согласно письму МУ «Архитектурно-градостроительного управления» г. Новочебоксарск Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен адресная нумерация жилому дому позиции ... по ..., в IIIА микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск не присваивалась.
Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) был заключен агентский договор, согласно которому Принципал поручает, а Агент берт на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящихся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в IIIА микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» от имени ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Арсентьевой Л.К. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры гостиничного типа на седьмом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью по проекту 24,53 кв.м., находящейся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
В соответствии с п.п. 1.1., 5.2. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиру гостиничного типа на седьмом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью по проекту 24,53 кв.м., а Дольщик обязуется принять объект в собственность.
Согласно п. 4.1. Договора Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 25000 рублей и с учетом размера общей площади Объекта, цена договора составляет 613250 рублей. Уплата цены договора производится Дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВЗБАНК».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и платежного поручения от Дата обезличена года следует, что Арсентьевой Л.К. произведена оплата за квартиру в сумме 613250 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцом выполнены в полном объеме.
Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года предусмотрено, что Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее 4 квартала 2008 года и передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее 28 февраля 2009 года.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не позднее 28 февраля 2009 года не выполнил.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и в отношении Общества введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщица в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 23,40 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 234/57186.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Арсентьевой Л.К. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арсентьевой Любови Константиновны удовлетворить.
Признать за Арсентьевой Любовью Константиновной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на седьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина