Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания Седовой И.И.,
с участием истца Поздеева Н.А. и его представителя Завацкого В.А., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева Николая Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Поздеев Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже в десятиэтажном жилом строящемся доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: позиция ... по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 21,2 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ООО «Формула Успеха» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался построить и передать в собственность Дольщика однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: позиция ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,55 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 679 900 рублей Поздеевым Н.А. выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,2 кв.м. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,2 кв.м.
В судебном заседании истец Поздеев Н.А. и его представитель Завацкий В.А. исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за Поздеевым Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21, 2 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, на рассмотрения дела не явился, о причинах своей неявки суд не сообщил.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Поздеевым Н.А. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве квартир квартиры Номер обезличен, находящейся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
В соответствии с п.п. 1.1., 5.2. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиру гостиничного типа, а Дольщик обязуется принять Объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения уведомления о необходимости подписания соответствующего акта.
Согласно п. 4.1. Договора Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
В соответствии с п. 3.2 Договора цена договора составляет 653 950 рублей, из расчета один квадратный метр составляет 29 000 рублей.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года Застройщиком с Дата обезличена года определена стоимость 1 кв.м. - 31 000 рублей.
На момент подписания дополнительного соглашения Дольщиком оплачено 9,65 кв.м. общей площади квартиры на общую сумму 280 000 рублей (п.2 Соглашения). Дольщику осталось оплатить 12,90 кв.м. общей площади квартиры на общую сумму 399 900 рублей (п.4 Соглашения).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года Поздеевым Н.А. произведена оплата строительства жилья в сумме 679 900 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года не выполнил.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,2 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 212/57186.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Поздеевым Н.А. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.
При этом суд учитывает только доводы истца и его представителя, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поздеева Николая Алексеевича удовлетворить.
Признать за Поздеевым Николаем Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина