Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 и ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, обратились в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 10067/17589, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом-шестом этажах в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ..., г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 100,67 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевикам в совместную долевую собственность по 1/4 доле каждому объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, а долевики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2466415 рублей истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены.
В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1049/85140 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен, по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 104,9 кв.м..
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2, право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1049/85140 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью 104, 9 кв.м., под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен
Истец ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5 и ФИО2, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что во избежание затруднений при исполнении судебного акта полагает необходимым определить размер доли каждого из участников общей собственности.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен присвоена адресная нумерация позиции Номер обезличен по улице ... г. Новочебоксарск - «улица ..., дом Номер обезличен».
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО3, ФИО1, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО2, ФИО5 (Долевики) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен трехкомнатной двухъярусной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 100,67 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевикам в долевую собственность по 1/4 доле каждому объект недвижимости в виде трехкомнатной двухъярусной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 100,67 кв.м., а Долевики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 2466415 рублей. Долевики вносят указанную сумму в кассу Застройщика, либо перечисляют на расчетный счет Застройщика, либо рассчитываются иным способом в течение тридцати календарных дней после подписания настоящего договора.
Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного Дата обезличена года, внесены изменения в условия договора в части оплаты стоимости квартиры, из которого следует, что Долевики вносят денежные средства в соответствии с соглашением о погашении взаимной задолженности между ООО «ПРИОРСТРОЙ», ФИО3, ФИО1, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5, ФИО2 и ООО «Торговый дом «ДСК» от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из соглашения о проведении зачета взаимных требований от Дата обезличена года следует, что ФИО3 и ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5, ФИО2, производит оплату в адрес ООО «Торговый дом «ДСК» в сумме 2466415 рублей, а ООО «Торговый дом «ДСК» уменьшает задолженность ООО «ПРИОРСТРОЙ» на данную сумму.
Согласно справке ООО «Торговый дом «ДСК» от Дата обезличена года Номер обезличен, оплата по соглашению о проведении зачета взаимных требований от Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ», ООО «Торговый дом «ДСК» и ФИО3, ФИО1 произведена в размере 393175 рублей.
Из копии извещения, выданной Сбербанком России, мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО1 произведена оплата стоимости квартиры в сумме 2037240 рублей.
Согласно справке ООО «ПРИОРСТРОЙ» от Дата обезличена года, ФИО3 и ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5, ФИО2, перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, как Долевики, задолженности не имеют, оплата произведена в полном объеме.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2, 3.3 Договора, п. 1 Дополнительного соглашения к договору, истцами выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию во втором квартале 2009 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевиков в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевикам.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции Номер обезличен в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 100,67 кв.м.. Согласно справке МУ «Архитектурно-градостроительного управления города Новочебоксарск Чувашской Республики» общая площадь жилого дома позиции Номер обезличен составляет 2128,5 кв.м.
Согласно план-схеме, выданной МУ «Архитектурно-градостроительного управления города Новочебоксарск Чувашской Республики» площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,0 составляет 104,9 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, долю каждого истца и общую площадь дома. Таким образом, доля каждого истца согласно представленному истцами расчету составляет 1049/85140.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 1049/85140 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истца и его представителя, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО2 и ФИО5, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1049/85140 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен (позиция Номер обезличен).
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина