Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 51,11 кв.м., обязании передать долю в незавершенном строительством жилом доме и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ... жилом районе г. Новочебоксарск мотивируя тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевикам в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, а долевики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1584410 рублей истцами выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены.
В последующем истцы уточнили исковые требования и в окончательном варианте предъявили требования к ООО «ПРИОРСТРОЙ» и просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен, по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 51,11 кв.м..
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 51,11 кв.м., под условным номером Номер обезличен, на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен).
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Долевики) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 51,11 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен.
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен присвоена адресная нумерация позиции Номер обезличен по улице ... г. Новочебоксарск - «улица ..., дом Номер обезличен».
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен проектной площадью 51,11 кв.м., этаж 2 по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен, участниками долевого строительства являются ФИО1 и ФИО2.
В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевикам в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 51,11 кв.м., а Долевики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1584410 рублей. Долевики вносят указанную сумму в кассу Застройщика, либо перечисляют на расчетный счет Застройщика в течение тридцати рабочих дней после подписания настоящего договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из копии извещения Сбербанка России от Дата обезличена года и квитанций следует, что ФИО2 произведена оплата стоимости квартиры в сумме 11584410 рублей.
Согласно справке ООО «ПРИОРСТРОЙ» от Дата обезличена года, ФИО1 и ФИО2 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, как Долевики задолженности не имеют, оплата произведена в полном объеме.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцами выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию во втором квартале 2009 года не выполнил.
Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцами и ответчиком, является долевое участие Долевиков в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика» в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевикам.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции Номер обезличен в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 48, 4 кв.м., общая площадь дома составляет 2025,9 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истцов составляет 484/20259.
Как пояснил истцы и их представитель в судебном заседании, они не желают определять долю каждого из участников долевой собственности и просят признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме без определения доли каждого собственника.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истцов и их представителя, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен).
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина