Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 5267/17589, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью с лоджией 52,67 кв.м., под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен (позиция Номер обезличен) мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевикам в совместную долевую собственность (2/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО2) объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1314820 рублей истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 1758,9 кв.м., общая площадь квартиры с лоджией составляет 52, 67 кв.м., то есть доля ФИО4 в незавершенном строительством объекте составляет 5267/17589.
Истец ФИО4 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, уточнив размер доли, и просили признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 48, 4 кв.м., под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен (позиция Номер обезличен), пояснив, что при подаче искового заявления ошибочной была указана доля истцов в размере 5267/17589.
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что во избежание затруднений при исполнении судебного акта полагает необходимым определить размер доли каждого из участников общей собственности.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома позиции Номер обезличен в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск.
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен присвоена адресная нумерация позиции Номер обезличен по улице ... ... - «улица ..., дом Номер обезличен».
Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (Долевики) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, общей площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен проектной площадью 52,67 кв.м., этаж 2 по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен, участниками долевого строительства являются ФИО4 и ФИО2.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевикам в совместную долевую собственность (2/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО2) объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1314820 рублей. Долевики вносят указанную сумму на расчетный счет Застройщиками, либо рассчитываются иным способом в течение десяти дней после подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен следует, что ФИО4 произведена оплата стоимости квартиры в сумме 1314820 рублей.
Согласно справке от Дата обезличена года, ФИО4 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, как Долевик задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, определением Арбитражного суда ЧР от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика» в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции Номер обезличен в ..., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 48, 4 кв.м., общая площадь дома составляет 2025,9 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истцов составляет 484/20259.
Как пояснил истец и его представитель в судебном заседании, они не желают определять долю каждого из участников долевой собственности и просят признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме без определения доли каждого собственника.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за ФИО4 и ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном стоящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сын ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 484/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен (позиция Номер обезличен).
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина