о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истца Алексеева А.Н., его представителя Рыбкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Александра Николаевича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Алексеев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 50,57/2527,67, что соответствует однокомнатной квартире, расположенной по адресу Чувашская республика г. Новочебоксарск ..., ..., на третьем этаже, под строительным (проектным) номером Номер обезличен, общей площадью 50.57 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между Алексеевым А.Н. и ООО «Георг-СТР» был заключен договор о переуступке права требования (цессии) б\н от Дата обезличена г., по которому ООО «Георг-СТР» (цедент) передает право требования Алексееву А.Н. (цессионарий) от ООО «КаПо-Вест» по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., на получение в собственность квартиры под условным номером Номер обезличен в многоквартирном 5-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... ... г. Новочебоксарск ЧР.

Ранее данное право требования было переуступлено ООО «Георг_СТР» - ООО «проектно-дизайнерская фирма «Архформа» на основании договора об уступке права требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена г.

В соответствии с п. 3 договора о переуступке права требования б\н от Дата обезличена г. истцом произведена частичная оплата стоимости переуступленного права требования квартиры в размере 987255 руб., при необходимой выплате 1087255руб. Задолженность перед ООО «Георг-СТР» составляет 100000 руб.

Изначальная стоимость строительства квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 1011400 руб. оплачена первоначальным участником долевого строительства ООО ПДФ «Архформа» в полном объеме.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. по оплате стоимости строительства квартиры истцом исполнены полностью, что подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с п.п.3, п. 3,2, 5.1.1. договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию является первый квартал 2009 года. Однако, ООО «КаПо-Вест» обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнил. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Действиями ответчика допущено нарушение условий договора, требований ГК РФ И ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - после произведенной дольщиком оплаты квартира в собственность не передана.

Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

В последующем, Алексеев А.Н. исковые требования уточнил, поскольку в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного в г. Новочебоксарске по ... дом Номер обезличен, изготовленной МУП ТИ г. Новочебоксарска, общая площадь квартир жилого дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска составляет 1852,6кв.м.., а общая площадь квартиры Номер обезличен в соответствии с экспликацией составляет 52,00кв.м., просит признать за Алексеевым А.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 520/18526, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской республики, общей площадью 52,00 кв.м.

В судебном заседании истец Алексеев А.Н. и его представитель Рыбкина Е.М. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснили, что дом построен полностью по четвертый этаж, отсутствует 5 этаж и мансардный этаж. Согласно экспликации площадь квартиры указана 52,0 кв.м., оплата произведена, справка о полной оплате в материалах дела имеется. Согласно договора срок сдачи дома в эксплуатацию 31.03.2009 г. В настоящее время строительство дома не ведется, дольщиками создано ТСЖ, дом будут достраивать своими силами.

Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО3 в письменной форме уведомил суд (исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.), что ООО «КаПо-Вест» признает исковые требования Алексеева А.Н. в полном объеме и не возражает против признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 520/18526, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской республики, общей площадью 52,00 кв.м. Просит суд рассмотреть исковое заявление Алексеева А.Н. без непосредственного участия представителя ООО «КаПо-Вест» в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4

Временный управляющий ФИО4 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО4 суд не уведомил.

Третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике, ООО «Георг-СТР», ООО «Проектно-дизайнерская фирма «Архформа» уведомлены судом о дате и времени рассмотрения дела, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Проектно-дизайнерской фирмой «Архформа» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен на 4 этаже, общей проектной площадью 50.57кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2009года.

Справкой, выданной и.о. директора ООО «КаПо-Вест» подтверждается, что ООО ПДФ «Архформа» по состоянию на Дата обезличена г., согласно условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., за строительство ориентировочной площади 50,57 кв.м. квартиры Номер обезличен рассчиталось полностью.

Дата обезличена г. был заключен договор об уступке права требования (цессии) Номер обезличен между ООО «Проектно-дизайнерской фирмой «Архформа» (Цедент) и ООО «Георг-СТР» (Цессионарий), в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию свое право требования от ООО «КАПо-Вест» на получение в собственность причитающейся ему однокомнатной квартиры общей площадью 50,57 кв.м., в том числе лоджии площадью 4.2 кв.м., 3-й жилой этаж, под условным Номер обезличен 5-ти этажного многоквартирного жилого дома ... ... г. Новочебоксарск Чувашской республики, возникшее из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно п. 3 Договора, передаваемое по договору требование оценивается сторонами в сумме 1264250 руб.

Из справки от Дата обезличена г. за исх. Номер обезличен, выданной директором ООО ПДФ «Архформа» Каталымовым В.Н., следует, что ООО «Георг-СТР» согласно условию договора об уступке права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., по переуступке ООО «Проектно-дизайнерская фирма «Архформа» ООО «Георг-СТР» своего права требования от ООО «КаПо-Вест» на получение в собственность причитающейся ему однокомнатной квартиры общей площадью 50,57 кв.м., в том числе лоджии площадью 4,2 кв.м., 3-й жилой этаж, под условным Номер обезличен 5-и этажного многоквартирного жилого дома ... ... г. Новочебоксарск Чувашской республики, рассчиталась полностью.

Дата обезличена г. между ООО «Георги-СТР» и Алексеевым А.Н. заключен договор о переуступке права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Георг-СТР» переуступает Алексееву А.Н. свое право требования от ООО «КаПо-Вест» на получение в собственность причитающейся ему однокомнатной квартиры общей площадью 50,57 кв.м., в том числе лоджии площадью 4.2 кв.м., 3-й жилой этаж, под условным Номер обезличен 5-ти этажного многоквартирного жилого дома ... ... г. Новочебоксарск Чувашской республики, возникшее из договора об уступке права требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Георг-СТР» и ООО «Проектно-дизайнерской фирмой «Архформа», которому данное право принадлежало ранее и вытекало из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно п. 3 Договора, передаваемое по договору требование оценивается сторонами в сумме 1087255 руб.

Справкой, выданной ООО «Георг-СТР» Дата обезличена г. за исх. Номер обезличен подтверждается, что Алексеев А.Н., согласно условиям договора о переуступке права требования б\н от Дата обезличена г., по переуступке ООО «Георг-СТР» Алексееву А.Н., своего права требования от ООО «КаПо-Вест», на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадь. 50.57 кв.м., в том числе лоджии 4,2 кв.м. 3-й жилой этаж, под условным Номер обезличен, 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, ... ... г. Новочебоксарск Чувашской республики в сумме 1087255 руб. рассчитался полностью.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Алексеев А.Н. свои обязательства в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличена г. в части оплаты за квартиру Номер обезличен, ориентировочной площадью 50,57 кв.м., исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенаг. было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... ... ... г. Новочебоксарска.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию ... г. Новочебоксарска - ... ....

МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на Дата обезличенаг. составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска. Согласно данного паспорта построено 4 этажа здания, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 1852,6кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры составляет 52,00кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., договор об уступке права требования от Дата обезличена г., договор о переуступке права требования от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 марта 2009года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевик Алексеев А.Н. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве к общей площади дома согласно замеров, произведенных МУП ТИ. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Мнение представителя ответчика, изложенное в письменной форме, не возражающего против удовлетворения иска, суд оценивает как признание иска ответчиком.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует, по мнению суда, об обоснованности и законности исковых требований истца.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Алексеева Александра Николаевича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Алексеевым Александром Николаевичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 520/18526, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 52,00 кв.м.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ксенофонтов И.Г.