Дело № Номер обезличен/10
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 о прекращении записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 65, 9 кв. метров, расположенной в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск, внесенной по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО6, ФИО7 и ФИО2, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ФИО5 (после регистрации брака «ФИО2») и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., по условиям которого ФИО2 при подписании договора передала продавцам в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства в сумме 89000 рублей, а оставшиеся 89000 рублей в соответствии с п. 3 Договора оплатила после регистрации права собственности на жилое помещение при получении свидетельства о регистрации права собственности, однако расписку о получении указанной суммы у ФИО6 и ФИО7 не взяла. После совершения сделки установить контакт с продавцами ей не удавалось. Спустя несколько лет она установила место нахождения продавцов и взяла у них расписку о получении денежных средств. В настоящее время ФИО6 и ФИО7 проживают в Московской области и приезжать в г. Новочебоксарск для погашения записи об ипотеке не желают.
В последующем ФИО2 уточнила исковые требования, заметив ненадлежащего ответчика, и в окончательном варианте предъявила требования к ФИО6 и ФИО7 о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 65, 9 кв. метров, расположенной в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск, внесенной по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО6, ФИО7 и ФИО2
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду.
Ответчики ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО6, ФИО7 и ФИО5 (ФИО2) С.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Из п. 3 Договора следует, что указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продана за 178000 рублей, из которых 89000 рублей уплачиваются гр-кой ФИО5 (ФИО2) С.Л. гр-м ФИО6 и ФИО7 полностью при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 89000 рублей должна быть уплачена Покупателем Продавцам полностью после государственной регистрации договора при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в регистрационной палате Чувашской Республики.
На экземпляре договора купли-продажи, представленном в суд, имеется расписка ФИО6 о получении от ФИО5 (ФИО2) С.Л. денежных средств в сумме 89000 рублей Дата обезличена года.
Из свидетельства о заключении брака серии 11-ТИ Номер обезличен, выданного Ожиовским сельсоветом ... ... Дата обезличена года, следует, что Дата обезличена года ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО4, и после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО2».
Государственная регистрация указанной выше сделки купли-продажи произведена Дата обезличена года, о чем ФИО5 (ФИО2) С.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АВ Номер обезличен.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на жилое помещение по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... имеется ограничение (обременение) права в виде залога в силу ст. 489 ГК РФ № регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, оставшуюся сумму в счет оплаты стоимости квартиры ФИО2 передала ФИО6 и ФИО7 в день получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, при этом оформить расписку о получении денежных средств продавцов не просила.
Истцом представлена расписка от Дата обезличена года, из которой следует, что ФИО6 и ее дочь ФИО7 подтверждают получение оставшейся суммы денег 89000 рублей по договору от Дата обезличена года от ФИО5, никаких претензий за проданную квартиру не имеют.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года в части оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО6 и ФИО7 проживают в Московской области, с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР не обращались.
Как пояснил представитель истца, ответчики приезжать в г. Новочебоксарск для оформления погашения ипотеки квартиры не желают.
При таких обстоятельствах суд считает, что запись о залоге подлежит прекращению на основании решения суда, поэтому требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, иных доказательств не представили, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличена года о залоге недвижимости (ипотеке) в силу закона трехкомнатной квартиры общей площадью. 65, 9 кв. метров, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, номер объекта Номер обезличен, внесенную по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО6, ФИО7 и ФИО2
Ответчики вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина