о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Илларионовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионовой Надежды Геннадьевны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Илларионова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2286/442679, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, расположенной на третьем этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарск, общей площадью 22,86 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация», в лице исполнительного директора ФИО3, действующего на основании доверенности и агентского договора, от имени ООО «Формула Успеха» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен, согласно которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен, расположенную на третьем этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 22,86 кв. м.

В последующем истцом с ООО «Формула «Успеха» были заключены дополнительные соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., Дата обезличена г.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве, цена квартиры была определена сторонами в размере 662940 руб. из расчета 29000 рублей за 1 кв.м. По условиям договора, в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.

Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта -многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 4426,79 кв.метров. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 2286/442679, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск

В последующем истец Илларионова Н.Г. уточнила исковые требования, просила признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2120/571860, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарск, общей площадью 21,20 кв.м., указав, что после технической инвентаризации и обмеров, произведенных на вышеуказанном объекте, была установлена фактическая площадь здания и квартир, находящихся в нем. По данным технического паспорта на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания. ..., составленным Дата обезличена г. ГУП ЧР «Чуваштехинвентарзация», по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года общая площадь здания составляет 5718,60 кв.м., площадь квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен составляет 21.20 кв.м.

Истец Илларионова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям. В счет стоимости проектной площади квартиры 22,86 кв.м. она оплатила наличными всего 674940 руб., где: 662940 руб. из расчета 29000 руб. за 1 кв.м., а затем согласно дополнительного соглашения - 70000 руб. за 2 кв. метра из расчета 1 кв. м. 35000 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки ФИО4 суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», администрация г. Новочебоксарск, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО3, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Илларионовой Н.Г. (дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на третьем этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П.3.2. договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным Номер обезличен составляет 29000 руб. С учетом размера общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, цена договора составляет 662940 руб. и оплачивается в следующем порядке: 401940 руб. в течение трех календарных дней с момента подписания договора; 145000 руб. в срок до Дата обезличена г.; 116000 руб. в срок до Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Илларионовой Н.Г. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что цена одного квадратного метра строящейся квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, с Дата обезличена г. составляет 35000 руб. На момент подписания дополнительного соглашения Дольщик произвел оплату по цене 29000 руб., установленной с Дата обезличена г. - Дата обезличена г. - 4019140 руб., что составляет 13,86 кв.м.; Дата обезличена г. 203000 руб., что составляет 7,0 кв.м. Дольщик обязан уплатить в счет собственных средств не оплаченные кв.метры в размере 2 кв.м. по цене 1 кв.м. 35000 руб., что составляет 70000 руб. в срок по Дата обезличена г.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., изменен п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и изложен в следующей редакции: «Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

Дополнительным соглашением отДата обезличена г., изменен п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и изложен в следующей редакции: «Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена г. и передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Илларионовой Н.Г. по квитанциям к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. - 203000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. - 70000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. - 401940 руб. (Основание: договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.).

Справой, выданной ООО «Волжская ипотечная корпорация» Дата обезличена г. исх. Номер обезличен подтверждается, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., за квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен, расчет произведен полностью, а именно в сумме 674940 руб.

Таким образом, участником долевого строительства Илларионовой Н.Г. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.2 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и п. 3 дополнительного соглашения от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ...

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 21,20 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, дополнительные соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Илларионова Н.Г. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2120/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Илларионовой Надеждой Геннадьевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2120/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общей площадью 21,20 кв.м.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.