Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,
с участием представителя истца Завацкого А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Натальи Владимировны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,
у с т а н о в и л :
Соловьева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 4570/579139, что соответствует однокомнатным квартирам под условными Номер обезличен на третьем этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 45,7 кв.м.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующего от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен, согласно которому застройщик ООО «Формула Успеха» обязался построить и по окончании строительства передать в собственность Соловьевой Н.В. две однокомнатные квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен площадью 22,85 кв.м. каждая, общей площадью 45,7 кв.м., находящиеся на третьем этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарска. Обязательства со стороны истца по оплате стоимости вышеуказанных квартир исполнены полностью. ООО «Формула Успеха» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.
Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченные ею квартиры.
Согласно сведениям МУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарск ЧР» общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5791,39 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 4570/579139, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорным квартирам под условными Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 22,85 кв.м. каждая.
В последующем истец Соловьева Н.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 421/57186, что соответствует двум однокомнатным квартирам под условными Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м. и Номер обезличен, площадью 20,9 кв.м. на третьем этаже в десяти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 42,1кв.м., указав, что по данным технического паспорта на объект недвижимости общая площадь квартиры многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартир Номер обезличен составляет 42,1 кв.м.
Истец Соловьева Н.В., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Согласно заявления, Соловьева Н.В. исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Завацкий В.А. в судебном заседании исковые требования Соловьевой Н.В. поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснил, что дом практически достроен, возведен под крышу, остались отделочные работы. Срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена г. Истец оплатил стоимость квартиры наличными в размере 914400 руб.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО4 представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Соловьевой Н.В. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Кроме того, фактически площадь квартиры Номер обезличен составляет 23.1 кв.м., что на 0.25 кв.м. больше, чем было оплачено по договору площадь квартиры Номер обезличен составляет 22,80 кв.м., что на 0,05 кв.м. меньше, чем было оплачено по договору. Согласно п. 3.7 истец должен осуществить доплату в размере 4000 руб. (0,2 кв.м. х 20000 руб. = 4000 руб.) В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Соловьев П.Р., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Соловьев П.Р. и Голубева Н.В. заключили брак Дата обезличена г., о чем Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Дата обезличена г. составлена запись акта о заключении брака Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Соловьев, жене - Соловьева.
Соловьев П.Р. дал согласие своей супруге Соловьевой Н.В. на регистрацию договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и покупку квартир гостиничного типа под условными Номер обезличен, находящихся в Ш «А» микрорайоне западного жилого района г. Новочебоксарск ЧР, по ..., за цену и на условиях по ее усмотрению, что подтверждается нотариально заверенным согласием Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Соловьевой Н.В. (дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатные квартиры гостиничного типа под условными Номер обезличен, площадью 22,85 кв.м. каждая на третьем этаже (Объект) в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
П.3.2. договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 20000 руб. С учетом размера общей площади Объекта, указанной в п. 1.1. договора, цена договора составляет 914000 руб. и оплачивается Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Застройщика в срок по Дата обезличена г.
По квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Соловьевой Н.В. 914400 руб. (Основание: договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.).
Таким образом, участником долевого строительства Соловьевой Н.В. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1. - 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартир по условными номерами 25 и 26 составляет 21,20 кв. м. и 20,90 кв.м. соответственно, общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года были зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличенаг.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена г. - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Соловьева Н.В. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатные квартиры под условными Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построены за счет финансирования истца, по условиям договора они подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартир на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 421/57186, что соответствует двум однокомнатным квартирам под условными Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м. и Номер обезличен, площадью 20,9 кв.м. на третьем этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 42,1кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Соловьевой Натальей Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 421/57186, что соответствует двум однокомнатным квартирам под условными Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м. и Номер обезличен, площадью 20,9 кв.м. на третьем этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г.Новочебоксарск, общей площадью 42,1кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г.Ксенофонтов