Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
с участием представителя истца - Димитриева В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыткова Владимира Викторовича к ООО «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Прытков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Приорстрой» о признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 488/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: ... ... ... г. Новочебоксарска Чувашской республики, общей площадью 48,8 кв.метров.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Приорстрой» Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, согласно п. 1.1. указанного договора ответчик обязался своими силами и (или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом поз. 4 группе домов по ... ... г. Новочебоксарска, им после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на пятом этаже поду словным номером 28, площадью с лоджиями по проекту 53,61 кв.м., в том числе площади: двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной, прихожей, двух лоджий с коэффициентом 0,5 (далее - Объект), а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. На момент заключения договора стоимость объекта составляла 1226640 руб. из расчета 24000 руб. за 1 кв.м. Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом равным 0,5. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является второй квартал 2009 года. С его стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры - 1226640 руб. исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Действиями ответчика допущено нарушение условий договора, требований ГК РФ И ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - после произведенной дольщиком оплаты квартира в собственность не передана.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, выданному МУП ТИ г. Новочебоксарск, общая площадь возводимого объекта - многоквартирного жилого дома составляет 2025,9 кв.м., а площадь квартиры 28 - 48,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов).
Истец Прытков В.В., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Прыткова В.В. - Димитриев В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснил, что Определением Арбитражного суда Дата обезличена г. в ООО «Приорстрой» введена процедура банкротства - внешнее управление. Внешним управляющим утвержден ФИО3 Истцом оплата стоимости квартиры в размере 1226640 руб. произведена в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию - второй квартал 2009года. Дом построен на 98%, все коммуникации подведены, только не подключены. Прытков В.В. своим иском хочет защитить свое право на данную квартиру. Просит признать за Прытковым В.В. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 488/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: ... ... г. Новочебоксарска Чувашской республики, общей площадью 48,8 кв.метров.
Ответчик ООО «Приорстрой», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Временный управляющий ООО «Приорстрой» ФИО3 надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО3 суд не уведомил.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике надлежащим образом уведомлено судом о дате и времени рассмотрения дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.
С учетом представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «Приорстрой» (застройщик) и Прытковым В.В. (долевик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры на пятом этаже под условным Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 53,61 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции 4 в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на пятом этаже под условным Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 53,61 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1226640 рублей. Долевик вносит указанную сумму в кассу Застройщика либо перечисляет на расчетный счет Застройщика в течение 10 календарных дней после подписания договора, что соответствует оплате 53,61 кв.м. общей площади, включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом, по цене одного квадратного метра на момент подписания договора 24000 руб. Суммы и сроки платежей окончательные.
Дата обезличена г. ООО «Приорстрой» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «первоначальный кредитор», с одной стороны и ООО «Торговый дом «ДСК», в лице директора Прыткова В.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «новый кредитор», с другой стороны, и гр. Прытков В.В., действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый в дальнейшем «Должник» заключили договор о передаче прав кредитора другому лицу. Согласно п. 1.1. указанного договора, «Первоначальный кредитор» уступает «Новому кредитору» право требования долга с «Должника» в сумме 356280 руб., в том числе НДС - 54347 руб. 80 коп., образовавшегося в результате договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена г; п.1.2. - долг «Должника» перед «Первоначальным кредитором» уменьшается на сумму 356280 руб., в том числе НДС - 54347 руб. 80 коп.; п. 1.3. - «Должник» ликвидирует задолженность перед «Новым кредитором» путем поставки строительных материалов или иным способом.
Прытков В.В. передал, а ООО «Приорстрой» приняло: Дата обезличена г. - простой вексель Сбербанка Российской Федерации серии ВМ Номер обезличен дата составления Дата обезличена г., со сроком платежа по предъявлении, но не ранее Дата обезличена г. на общую сумму 500000 рублей по номинальной стоимости, что подтверждается актом приема-передачи векселя Сбербанка России от Дата обезличена г.
Справкой, выданной Дата обезличена г. ООО «Приорстрой» подтверждается, что Прытков В.В., как долевик по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., перед ООО «Приорстрой» задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает установленным, что участником долевого строительства Прытковым В.В., были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3.2., 3.3. договора.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома поз. 4 в жилой группе по ... жилого района.
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... ... г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ..., позиция 4 в г. Новочебоксарск, площадь квартиры без лоджии и балкона под условным Номер обезличен составляет 48,8 кв.м., общая площадь дома составляет 2025,9 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок II квартал 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «долевику» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Приорстрой» процедуры банкротства - внешнее управление, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Исковые требования Прыткова В.В. подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Прыткова Владимира Викторовича к ООО «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Прытковым Владимиром Викторовичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 488/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: ... ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 48,8 кв.метров.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ксенофонтов И.Г.
Копия верна:Судья Ксенофонтов И.Г.