Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Наталии Витальевны, Яковлевой Юлии Александровны к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Яковлева Н.В., Яковлева Ю.А. обратились в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» в защиту прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года и договора Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена года, истцы приобрели право требования у ответчика передачи в собственность истцов квартиры Номер обезличен в строящемся 9-ти этажном кирпичном жилом доме ... в г. Новочебоксарске. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1753850руб. они исполнили полностью, однако, ответчик в установленный договором срок до 31.01.09г.- квартиру истцам не передал.
Квартира была передана по акту приема-передачи от 28.07.09г., но по настоящее время жилое помещение не соответствует нормам СНиП и проектно-сметной документации, согласно которым данное жилое помещение должно быть обеспечено подачей горячей воды, газа, электроснабжением, лифтовым обслуживанием, т.е. фактически надлежащая передача пригодной для проживания квартиры в соответствии условиями обязательств по строительству жилья не осуществлена.
За нарушение сроков передачи квартиры просят взыскать с ответчика в пользу истцов всего 206954,30руб., из которых в пользу Яковлевой Н.В. 124172,58, в пользу Яковлевой Ю.А. 82781,72руб., а также компенсацию морального вреда соответственно 30000 руб. и 20000руб.
В судебном заседании истец Яковлева Н.В. в присутствии своего представителя Стратьева А.В. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что допущенными нарушениями ответчиком обязательства по передаче квартиры, им причинен моральный вред, т.к. она продала свою квартиру, денежные средства вложила в строительство спорной квартиры, срок сдачи дома в эксплуатацию прошел, а квартира предоставлена не была и они не смогли пользоваться жилым помещением как собственники, вынуждены были проживать в однокомнатной квартире матери.
Истец Яковлева Ю.А. на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик МУП «Ремсервис», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года, Муниципальное унитарное предприятие «Ремсервис», именуемое как «Застройщик» и Открытое акционерное общество «ГЭСстрой», именуемое как «Участник долевого строительства», заключили договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен. В соответствии с п. 2.1. «Участник долевого строительства» финансирует «Застройщику» строительство квартир, расположенных в 9-ти этажном одноподъездном кирпичном жилом доме по адресу: ... ..., в том числе двухкомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 55,65кв.м., стоимостью 1613850 руб.
Пунктами 4.1.2, 4.1.3 «Застройщик» обязан сдать готовый дом в эксплуатацию, соответствующий нормам СНиП и проектно-сметной документации, передать квартиры «Участнику долевого строительства» в натуре, после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы администрации города Новочебоксарска, в срок до 31.01.2009 года.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., в п. 3.1. договора внесены изменения: стоимость долевого участия по строительству квартир, указанных в п. 2.1. договора, определяется «Застройщиком», и, на момент подписания договора составляет 31711110 рублей.
Дата обезличена г., Яковлева Н.В. и Яковлева Ю.А., именуемые как «Новые кредиторы» и Открытое акционерное общество «Гэсстрой», именуемое «Первоначальный кредитор» заключили договор Номер обезличен уступки права требования.
В соответствии с п. 1 «Первоначальный кредитор» уступает право требования передачи в общую долевую собственность Яковлевой Н.В. - 3/5 доли в праве, Яковлевой Ю.А. - 2/5 доли в праве, двухкомнатной квартиры Номер обезличен и кладовой на 6 этаже в строящемся 9-ти этажном доме, ... г. Новочебоксарска от МУП «Ремсервис», именуемого как «Застройщик», возникшее из Договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике под Номер обезличен и Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. в договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрированного Дата обезличена г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике под Номер обезличен, заключенного между Первоначальным кредитором и Застройщиком.
Дата обезличена г. между МУП «Ремсервис» (Застройщик») и Яковлевой Н.В., Яковлевой Ю.А. («Участники долевого строительства») заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. Пунктом 1 в п. 2.1. договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г. внесены следующие изменения и дополнения: «Участник долевого строительства» финансирует «Застройщику» строительство 9-этажного одноподъездного кирпичного жилого дома по адресу: ..., в части двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 62,75 кв.м., стоимостью 1753850 руб.
Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена г. ОАО «Гэсстрой» принято от Яковлевой Н.В. 1719415 руб. (основание: договор уступки права требования от Дата обезличена г.).
Справкой, выданной ОАО «Гэсстрой» Дата обезличенаг. подтверждается, что Яковлевой Н.В. и Яковлевой Ю.А. оплата за квартиру Номер обезличен по ..., ... в городе Новочебоксарске произведена полностью, согласно договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. МУП «Ремсервис» приняло от Яковлевой Н.В. 40000 руб. (Основание: за долевое участие в строительстве квартиры Номер обезличен по ... ...).
Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.
Как следует из материалов дела, ответчик в установленный договором срок - 31 января 2009 года, квартиру истцам не передал, что подтверждается актом приема передачи квартиры от Дата обезличена года, подписанным между МУП «Ремсервис» и Яковлевой Н.В., Яковлевой Ю.А. В соответствии с данным актом МУП «Ремсервис» передало завершенную строительством 2-комнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Дата обезличена года.
Дата обезличенаг. между МУП «Ремсервис» и Яковлевой Н.В., Яковлевой Ю.А. был подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска.
В соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В соответствии с п. 4.2.8 договора от Дата обезличенаг. участник долевого строительства обязан принять квартиру, указанную в п. 2.1. договора, путем подписания акта приема-передачи после полной оплаты в течение 15 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 9-ти этажного 43-х квартирного жилого дома (...), расположенного по адресу Чувашская Республика, ..., ..., дом Номер обезличен получено 27 июля 2009 года.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что передача квартиры застройщиком МУП «Ремсервис» участникам долевого строительства Яковлевым произведена 28.07.09г. на основании акта приема-передачи, т.е. ответчиком нарушены обязательства в части передачи жилья долевикам с 01 февраля 2009 года по 28 июля 2009 года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания Договора долевого участия в строительстве следует, что строительство объекта и привлечение средств долевиков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 февраля 2009 года по 27 июля 2009 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10 % годовых, размер неустойки по расчетам истца составил 206954,30 рублей (1753850 руб. х 10% : 300 дн. х 177 дн. х 2 = 206954,30), где доля Яковлевой Н.В. составляет в размере 124172,58 руб., доля Яковлевой Ю.А. - 82781,72 руб.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» № 13/14 от 08 октября 1998года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Центральным Банком РФ, с 25.11.2009 г. процентная ставка рефинансирования установлена в размере 9% (Указание ЦБ РФ от 24.11.2009 г. № 2336-У).
Исходя из ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России 9% годовых на день предъявления иска, подлежащая выплате сумма процентов за период с 01.02.09 года по 27.07.09г. составляет 186258 руб. 87 коп. (1753850руб. х 9% : 360 х 177дн. х 2), где 3/5 доли Яковлевой Н.В. составляет 111755,32руб. и 2/5 доли Яковлевой Ю.А. - 74503,55руб.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу Яковлевой Н.В. в размере 30000 рублей, в пользу Яковлевой Ю.А. 20000 руб.
Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Ответчик не исполнил своевременно свои обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства, где Яковлевой Н.В. определена доля - 3/5, Яковлевой Ю.А. - 2/5.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку истцы добросовестно исполнили взятые на себя договорные обязательства, ответчик не исполнил условий договора по срокам строительства дома и передачи дольщикам жилого помещения в соответствии с условиями договора, чем нарушил их права потребителей и причинил нравственные страдания, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, материальное положение сторон, исходя их требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Яковлевой Н.В. и Яковлевой Ю.А. в размере по 5000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3352 руб. 16 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» в пользу Яковлевой Наталии Витальевны неустойку в размере 111755рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000рублей.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» в пользу Яковлевой Наталии Витальевны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери - Яковлевой Юлии Александровны, неустойку в размере 74503рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000рублей.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3352рубля 16 копеек.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ксенофонтов И.Г.
Копия верна:
Судья И.Г.Ксенофонтов