Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
с участием истицы Алыковой Л.И., её представителя Николаевой В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алыковой Любови Ипполитовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,
у с т а н о в и л:
Алыкова Л.И. (с учетом поданных уточнений) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» о взыскании неустойки в размере 87867 руб., убытков в размере 1345,88 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 11 июля 2008 г. между истицей (участником долевого строительства) и ООО «Строй Ресурс» (застройщиком) был заключен договор № 21/3/105 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... поз. Номер обезличен г. Чебоксары. На основании указанного договора предусмотрено строительство однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен поз. 21, общей проектной площадью 36,07 кв.м., ориентировочной стоимостью 1082100 рублей.
Стоимость одного квадратного метра, по данному договору, с ориентировочным сроком сдачи - второй квартал 2009 года, на момент его заключения составляла 30000 руб., со сроком сдачи - третий и четвертый квартал 2009 года - от 26000 руб. до 28000 руб. за один квадратный метр. На настоящий момент стоимость одного квадратного метра составляет 24000 руб.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1082100руб. истица исполнила полностью, однако, ответчик в установленный договором срок не завершил строительство спорной квартиры.
Ответчиком в ее адрес было направлено уведомление о продлении сроков окончания строительства в третьем квартале 2009 года, затем - в четвертом квартале, однако изменить условия договора в части продления сроков окончания строительства, предложено не было.
В связи с несвоевременной сдачей квартиры в эксплуатацию, истица несет убытки: она не может уменьшить процентную ставку по кредитному договору № 47686 от 05.06.2008 г. (кредит ипотечный в сумме 973890 руб. под 12.25% годовых на строительство объекта недвижимости: однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен по адресу: г. Чебоксары ..., позиция, 21) с 12,25% на 11,75%; также ей причинен моральный вред, т.к. она вынуждена была проживать у родственников, стесняя их, переживала из-за причиненных неудобств.
В связи с обращением в суд она понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
За нарушение сроков передачи квартиры истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 87867 руб. за период с 1.07.2009 г. по 17.02.2010 г., убытки в размере 1345,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
В судебном заседании истец Алыкова Л.И., действуя в присутствии своего представителя Никоаевой В.Р., иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что имеется акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от 10.12.2009 г., которые утверждены 18.12.2009 г., но приема-передачи квартиры не было, квартира находится в стадии строительства, идет черновая отделка.
Ответчик ООО «Строй Ресурс», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 11.07.2008 г. Алыкова Л.И., именуемая как «Участник долевого строительства» и ООО «Строй Ресурс», именуемый как «Застройщик», заключили договор № 21/3/105 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... Номер обезличен г. Чебоксары. В соответствии с пунктом 1.1. Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу г. Чебоксар ... ..., а Участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры под условным номером 105, общей проектной площадью 36,07кв.м.
Стоимость квартиры на момент подписания договора, ориентировочно составляет 1082100 руб.(п.1.2.). Пунктом 1.5. сторонами договора ориентировочный срок окончания строительства определен II квартал 2009 года.
Согласно п. 3.1.3. «Застройщик» обязался передать квартиру «Участнику долевого строительства» по акту приема-передачи, в течение 2 месяцев после утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Актом сверки по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Чебоксары ... поз. 201 на 28.01.2009 г., Участником Алыковой Л.И. по договору № 21/3/105 от 11.07.2008 г., стоимость квартиры Номер обезличен, площадью 36,07 кв.м. оплачена полностью двумя взносами: 03.06.2008 г. - 108210 руб., 09.06.2008 г. - 973890 руб., т. е. в сумме 1082100 руб.
Таким образом, истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры (по указанной в договоре общей проектной площади) исполнила в полном объеме.
Как следует из материалов дела, акт приемки от 10.12.09г. и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «1 этап: жилая часть 10-ти этажного 7-ми подъездного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (подъезды с Номер обезличен по Номер обезличен, квартиры с Номер обезличен по Номер обезличен), расположенного по адресу: г. Чебоксары ..., ... (...) утверждены распоряжением главы г. Чебоксары № 5214-р от 18.12.2009 г.
В соответствии с п.1.5 и 3.1.3 вышеуказанного договора Застройщик обязан был передать Алыковой Л.И. квартиру по акту приема-передачи в срок до 01.09.09г.
Согласно требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств в части надлежащего исполнения своих обязательств по передаче квартиры Алыковой Л.И.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что передача квартиры застройщиком ООО «Строй Ресурс» участнику долевого строительства Алыковой Л.И. в соответствии с условиями договора не произведена, т.е. ответчиком нарушены обязательства в части передачи жилья истцу с 01 сентября 2009 года по 17 февраля 2010 года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованными и законными требования истицы о взыскании с ответчика неустойки.
Истцицей заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 июля 2009 года по 17 февраля 2010 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5 % годовых, размер неустойки по расчетам истца составил 87867 руб.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» № 13/14 от 08 октября 1998года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Однако, расчет произведен истцом неверно. Периодом просрочки исполнения обязательства является с 01.09.2009 г. по 17.02.2010 г. включительно, что составляет 167 дней.
Исходя из ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России 10,5% годовых на день предъявления иска, подлежащая выплате сумма процентов за период с 01.09.09 года по 17.02.10г. составляет 126487руб. 49 коп. (1082100руб. х 10,5% : 300 х 167дн. х 2).
Истицей заявлена ко взысканию неустойка в размере 87867руб.
В соответствии с требованиями п.3 ст. 196 ГПК РФ суд вправе выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о необходимости применения ст. 333 ГК РФ к заявленному истицей требованию о взыскании неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд, с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела, считает заявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства необходимым, а потому на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить до 30000 рублей.
Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вслучае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Довод представителя ответчика об изменении сроков строительства дома, а потому отсутствия законных оснований для взыскания неустойки - суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств изменения сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 1345 руб. 88 коп. за период с 01.07.09г. по 31.10.09г.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 1.2 кредитного договора Номер обезличен от 05.06.08г., заключенного между АК СБ РФ (кредитор) и Алыковой Л.И. (заемщик), процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 процентов с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика л.д. 18).
Таким образом, уменьшение процентной ставки производится по истечении срока, отведенного на рассмотрение данного вопроса Кредитору.
Оснований для удовлетворения иска в части заявленного требования о взыскании убытков суд не находит, т.к. истцом период нарушения ответчиком сроков обязательства по договору определен неверно, а также истцом не представлено доказательств произведенной оплаты суммы кредита по месяцам (в пределах исковых требований), что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии со стороны истца доказательств по требованию о возмещении убытков, которые бы соответствовали требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ).
Истица настаивает на рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков надлежит отказать.
Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Ответчик не исполнил своевременно свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку истица добросовестно исполнила взятые на себя договорные обязательства, ответчик не исполнил условий договора по срокам строительства дома и передачи участнику долевого строительства жилого помещения в соответствии с условиями договора, чем нарушил ее права потребителя и причинил нравственные страдания, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, материальное положение сторон, исходя их требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Алыковой Л.И. в размере 7500руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом произведена оплата услуг представителя по договору оказания юридических услуг от 31.08.2009 г. на сумму 10000руб., что подтверждается распиской от 31.08.2009 г. л.д. 23). Принимая во внимание занятость представителя Николаевой В.Р. на судебных заседаниях, объем проделанной представителем истца работы по договору оказания юридических услуг от 31.08.2009 г., в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает заявление о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению на сумму 4000руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истица была освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1300руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в пользу Алыковой Любови Ипполитовны неустойку в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда - 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя - 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении исковых требований Алыковой Любови Ипполитовны о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» убытков - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ксенофонтов И.Г.