о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истца Тихоновой Е.К., представителя истца - Николаева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Елизаветы Кирилловны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Тихонова Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск ... ... в размере 5057/212850 в виде однокомнатной квартиры под условным номером ... на четвертом этаже в строящемся многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск ..., ..., общей площадью 50,57 кв.м., жилой площадью 18,46 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между Калмыковой Е.Р. и ООО «КаПо-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на приобретение однокомнатной квартиры под условным номером ... на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном 5-ти этажном доме по строительному адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск ..., ..., общей площадью 50,57 кв.м., жилой площадью 18,46 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1415960 руб. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен, заключенного между Калмыковой Е.Р. и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличена г. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является - не позднее 31 октября 2008 года Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1415960 руб. Калмыковой Е.Р. исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 50,57кв.м.

Дата обезличена года между Тихоновой Е.К. и Калмыковой Е.Р. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Тихоновой Е.К. перешло право требования по договору, заключенному между Калмыковой Е.Р. и ООО «КаПо-Вест» на приобретение однокомнатной квартиры под условным номером ... на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск ... ... общей площадью 50,57 кв.м., жилой площадью 18.46 кв.м. Передаваемое по договору об уступке право требования квартиры, предоставляемое ответчиком на условиях, оговоренных договором, было оценено в 1415960 руб. и оплачено Тихоновой Е.К. в полном объеме.

В последующем, истец Тихонова Е.К. уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... (дом Номер обезличен), в размере 4850/233430 в виде однокомнатной квартиры под номером ... на 4-м этаже в строящемся многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск ..., ... (дом Номер обезличен), общей площадью 48,50 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.

В судебном заседании истец Тихонова Е.К. вышеуказанные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца - Никитин А.Ю., исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что по договору уступки права требования к Тихоновой Е.К. перешло право требования с ООО «КаПо-Вест» однокомнатной квартиры Номер обезличен по ..., общей площадью 48,50 кв.м., позиции 2. Согласно договора от Дата обезличена г. сдача дома в эксплуатацию не позднее 31.10.2008 г., Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме. Ответчику ООО «КаПо-Вест» об изменении дольщика известно, договор об уступке права требования зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы ЧР. Дом в эксплуатацию не сдан, находится в готовности 98%. В настоящее время дали воду, ведутся переговоры по подаче газа. В ООО «КаПО-Вест» введена процедура банкротства и своим иском истец хочет защитить свое право на данную квартиру. Просит исковые требования Тихоновой Е.К. удовлетворить.

Ответчик ООО «КаПо-Вест», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

С учетом мнения истца, его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Грядинский А.В.

Временный управляющий ООО «КаПо-Вест» Грядинский А.В. надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки Грядинский А.В. суд не уведомил.

Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» Николаев Р.В., обратился к суду с письменным заявлением о признании исковых требований Тихоновой Е.К. в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Калмыковой Е.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 50,57кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора ориентировочно на момент заключения договора составляет 1415960руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ или основаниям, предусмотренным договором.

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее 31 октября 2008года, после чего «застройщик» обязан передать в собственность квартиру «участнику долевого строительства» не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от Калмыковой Е.Р. 765960руб. (основание: договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг).

Актом приема - передачи ценных бумаг от Дата обезличенаг. Калмыкова Е.Р. передала, а ООО «КаПо-Вест» в лице директора Николаева Р.В. принял по договору займа от Дата обезличенаг. вексель Номер обезличен номинальной и оценочной стоимостью 650000руб.

Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» и Калмыковой Е.Р. оформлено соглашение о проведении зачета взаимной задолженности на сумму 1415960 руб., согласно п. 1 и 2 которого, Калмыкова Е.Р. погашает задолженность ООО «КаПо-Вест» по договору займа от Дата обезличена г. по акту приема-передачи ценных бумаг от Дата обезличена г. в сумме 650000 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 765960, итого на общую сумму 1415960 руб. ООО «КаПо-Вест» погашает задолженность Калмыковой Е.Р. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 1415960 руб.

Таким образом, участником долевого строительства Калмыковой Е.Р. за строительство квартиры Номер обезличен ... ... г. Новочебоксарска площадью в соответствии с условиями договора были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.4.2.1, 4.2.2 договора.

Администрацией г. Новочебоксарска 04 декабря 2007года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... ... жилого района.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... ... г. Новочебоксарска - ... ....

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 48,5кв.м.

Дата обезличена года между Калмыковой Е.Р. (Первоначальный кредитор) и Тихоновой Е.К. (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор передал, а Новый кредитор принял право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным Номер обезличен в строящемся многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ..., ..., согласно договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и Калмыковой Е.Р. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным Номер обезличен, расположенная в первом подъезде, на 4 этаже, общей площадью - 50,57 кв.м., жилой площадью - 18,46 кв.м. К Новому кредитору переходит право требования квартиры, предоставляемое ООО «КаПо-Вест» на условиях, оговоренных договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. Стоимость долевого участия в строительстве жилья согласно договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет 1415960 руб. и на момент подписания договора об уступке права требования, оплата произведена в полном объеме и составляет 1415960 руб.

Договор об уступке права требования (цессии) от 30.102009 года был зарегистрирован регистрирующим органом Дата обезличена года.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 октября 2008года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Калмыкова Е.Р. добросовестно исполнила свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) номером ... на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования Тихоновой Е.К. подлежат удовлетворению

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Тихоновой Елизаветы Кирилловны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Тихоновой Елизаветой Кирилловной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... (дом Номер обезличен), в размере 4850/233430 в виде однокомнатной квартиры под номером ... на 4-м этаже в строящемся многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск ... (дом Номер обезличен), общей площадью 48,50 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.

Копия верна:Судья Ксенофонтов И.Г.