Дело Номер обезличен заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в размере 476/23343, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен, ..., г. Новочебоксарск, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «КаПо-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен однокомнатной квартиры, проектной площадью 50,57 кв.м., находящейся в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен ..., г. Новочебоксарск. Согласно п. 3.1. указанного договора, участник долевого строительства обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ответчику стоимость квартиры, а ответчик взял на себя обязательства по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1316750 рублей истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 2334,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., то есть доля ФИО4 в незавершенном строительством объекте составляет 476/23343.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, изложив при этом свои доводы.
Представитель ответчика ООО «КаПо-Вест», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в ..., третье лицо временный управляющий ООО «КаПо-Вест» ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома позиции Номер обезличен в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск.
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен присвоена адресная нумерация позиции Номер обезличен по улице ... г. Новочебоксарск - «улица ..., дом Номер обезличен».
Из договора займа от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и ООО «КаПо-Вест», следует, что Займодавец ФИО4 передает Заемщику ООО «КаПо-Вест» беспроцентный заем на сумму 1316750 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к указанному договору займа определено, что Заемщик в счет погашения полученного займа и с согласия Заимодавца обязуется заключить с последним договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен.
Дата обезличена года между ООО «КаПо-Вест» (Застройщик) и ФИО4 (Долевик) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен, проектной площадью 50,57 кв.м., находящейся в пятиэтажном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен.
В соответствии с п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 50,57 кв.м., в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по ..., позиция Номер обезличен в г. Новочебоксарск, Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.
Согласно п. 3.2. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года.
Пунктами 4.1. и 4.2. Договора предусмотрено, что цена договора составляет ориентировочно на момент заключения договора 1316750 рублей. Долевик вносит указанную сумму на расчетный счет Застройщика.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из соглашения о проведении зачета взаимной задолженности от Дата обезличена года следует, что ФИО4 погашает задолженность ООО «КаПо-Вест» по договору займа от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к договору займа от Дата обезличена года в сумме 1316750 рублей, а ООО «КаПо-Вест» погашает задолженность ФИО4 по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1316750 рублей.
Согласно справке ООО «КаПо-Вест» от Дата обезличена года, ФИО4 по состоянию на Дата обезличена года, согласно условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, за строительство ориентировочной площади квартиры рассчиталась полностью.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 4.1., 4.2. Договора, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года не выполнил.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25 сентября 2009 года в отношении ООО «КаПо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «КаПо-Вест» введена процедура наблюдения, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ..., позиции Номер обезличен в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 47,6 кв.м., общая площадь дома - 2334,3 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 476/23343.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 476/23343, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы представителей истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством в жилом доме в размере 476/23343, что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью 47,6 кв.м., под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен (позиция Номер обезличен
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина
Копия верна: