Дело Номер обезличен Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием:
представителя истца ФИО4 - ФИО2
представителя ответчика МУП «ФИО6» - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО4 к муниципальному унитарному предприятию «ФИО6» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «ФИО6» в защиту прав потребителя.
Свое исковое заявление мотивирует тем, что Дата обезличена года заключила договор об уступке прав требования (цессии) Номер обезличен, согласно которому у ответчика МУП «ФИО6» возникло обязательство перед истцом по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ..., с последующей передачей ей, как участнику долевого строительства, однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 6 этаже указанного жилого дома. Данное право требования возникло из договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУП «ФИО6», как Застройщиком и ОАО «ФИО5». По условиям договора срок окончания строительства квартиры жилого дома определен Дата обезличена года. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный законом срок квартиру истцу не передал. Только в Дата обезличена года МУП «ФИО6» путем подписания акта приема-передачи от Дата обезличена года передал истцу квартиру, однако до Дата обезличена года данное жилое помещение не соответствовало нормам СНиП и проектно сметной документации, так как не было обеспечено горячей водой, электроснабжением, лифтовым обслуживанием. Газоснабжение отсутствует по настоящее время. За нарушение сроков передачи квартиры ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предусмотрена неустойка, которая рассчитана истцом по состоянию на Дата обезличена года и составляет в общей сумме 223 838 рублей 78 копеек. Так же в результате задержки строительства жилого дома, истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «ФИО6» - ФИО3 с иском не согласился и просил отказать в удовлетворении заявления в полном объеме. Суду пояснил, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о передаче квартиры, в соответствии с которым ФИО4 приняла однокомнатную квартиру, в рамках исполнения договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. Как следует из пункта 4 указанного соглашения, МУП «ФИО6» с момента подписания данного соглашения освобожден ФИО4 от обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, что соответствует волеизъявлению последней, в связи с чем представитель ответчика полагает, что истец простила ответчику неустойку.
Истец ФИО4, представитель третьего лица ОАО «ФИО5» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. В своем заявлении адресованном суду, ФИО4 просила рассмотреть дело без ее участия.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела Дата обезличена года ОАО «ФИО5», именуемый как «Участник долевого строительства» и МУП «ФИО6», именуемый как «Застройщик» заключили договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен. В соответствии с пунктом 2.1 «Участник долевого строительства» финансирует «Застройщику» строительство квартир, расположенных в 9-ти этажном одноподъездном доме по адресу: ..., в том числе однокомнатную квартиру Номер обезличен. Как следует из пунктов 4.1.2, 4.1.3 «Застройщик» обязан сдать готовый дом к эксплуатации, соответствующий нормам СНиП и проектно-сметной документации, передать квартиры «Участнику долевого строительства» в натуре, после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы администрации города Новочебоксарска в срок до Дата обезличена года.
В соответствии с договором Номер обезличен заключенным между ОАО «ФИО5», именуемый как «Первоначальный кредитор» и ФИО4, именуемой как «Новый кредитор», «Первоначальный кредитор» уступает право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры ..., расположенной по ..., дом ... «Новому кредитору» - ФИО4.
На основании справки МУП «ФИО6», выданной Дата обезличена года ОАО «ФИО5» полностью оплачена сумма в размере 1307 610 рублей за квартиру ... по ..., ... в городе Новочебоксарске по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из справки ОАО «ФИО5», выданной Дата обезличена года ФИО4 полностью оплатила стоимость квартиры ... в доме ... по ... г. Новочебоксарск в сумме 1442 880 рублей.
Таким образом, истец ФИО4 выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.
Как следует из материалов дела ответчик в установленный договором срок - Дата обезличена года, квартиру истцу не передал, что подтверждается актом приема передачи квартиры от Дата обезличена года, подписанным между МУП «ФИО6» и ФИО4, в соответствии с которым МУП «ФИО6» передало завершенную строительством 1-комнатную квартиру ... в доме ... по ... г. Новочебоксарск Дата обезличена года.
Подписания между истцом и ответчиком соглашения о передаче квартиры Дата обезличена года, по мнению суда, не является надлежащим исполнением МУП «ФИО6» перед ФИО4 своих обязательств по передаче квартиры, так как в силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 9-ти этажного 43-х квартирного жилого дома (поз....), расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... получено Дата обезличена года.
На основании вышеизложенного, срок передачи квартиры считается просроченным начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания Договора долевого участия в строительстве следует, что строительство объекта и привлечение средств долевиков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 11 % годовых, размер неустойки по расчетам истца составит 187 285 рублей 82 копейки, где:
11 /300 (пени за каждый день просрочки) *
2 (коэффициент в соответствии с п. 1, 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) *
1 442 880/2 (сумма уплаты за покупку квартиры) *
177 (количество дней просрочки передачи квартиры с Дата обезличена года по Дата обезличена года).
Так же истцом указывается на то обстоятельство, что ответчиком передано жилое помещение не соответствующее нормам СНиП и проектно сметной документации, так как квартира была не обеспечена горячей водой, электроснабжением, лифтовым обслуживанием и газоснабжением. В связи с чем просит взыскать неустойку с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 36 552 рубля 96 копеек.
Как следует из пункта 4.1.2 «Застройщик» обязан сдать готовый дом к эксплуатации, соответствующий нормам СНиП и проектно-сметной документации. В соответствии со справкой ООО НПП «ФИО7» в жилой дом по ... было подано тепло и горячая вода Дата обезличена года.
Таким образом, до Дата обезличена года ответчик свои обязательства по передаче дома готового к эксплуатации и соответствующего нормам СНиП не исполнил в полном объеме.
Размер неустойки, рассчитанный судом, с Дата обезличена года по Дата обезличена года составит 263 873 рубля 89 копеек, где 11% (ставка рефинансирования, существовавшая на момент не исполнения обязательств) /300 * 1 442 880 рублей (уплаченных истцом по договору) * 254 дня (с Дата обезличена года по Дата обезличена года) * 2 (коэффициент в соответствии с п. 1, 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).
Истец просит взыскать неустойку в общей сумме 223 838 рублей 78 копеек, суд, не выходя за пределы исковых требований, соглашается с расчетами истца.
В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела установил наличие оснований для ее уменьшения с 223 838 рублей 78 копеек рублей до 60 000 рублей.
При снижении подлежащей ко взысканию неустойки с ответчика в пользу истца до 60 000 рублей суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы.
Доводы представителя ответчика о прощении истцом неустойки, так же не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, исходя из следующих обстоятельств.
Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик Дата обезличена года подписали соглашение о передаче квартиры, согласно которому ответчик освобождается истцом с момента подписания соглашения, от обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, в связи с чем, по мнению ответчика, истец не вправе требовать взыскания неустойки и фактически состоялось прощение долга.
Положениями главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации прощение долга отнесено к основаниям прекращения обязательств.
В соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Из смысла статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для совершения сделки должна быть выражена воля стороны.
Более того, исходя из положений статей 415 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, прощение долга считается состоявшимся при определении предмета сделки, то есть размера прощаемой задолженности, если предмет сделки определяется в денежном выражении.
Текст соглашения не содержит конкретной суммы, право на возмещение которой принадлежит истцу. Кроме того, из текста соглашения не следует, что ФИО4 выражает намерение простить не оплаченную ей неустойку в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.
Обязательства должника по оплате неустойки возникли вследствие несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию, поэтому подписание ФИО4 соглашения не прекращает ее права и возможности на судебную защиту.
При таких обстоятельствах в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об освобождении МУП «ФИО6» от уплаты ФИО4 законной неустойки.
При этом, указание в соглашении на освобождения ответчика от обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” не является прощением долга и не освобождает ответчика от обязанности уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Указанный вывод соответствует положениям статей 415 и 432 ГК РФ.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
Данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истец ФИО4 принимала участие в строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения между истцом и ответчиком МУП «ФИО6» по договору долевого строительства регулируются в том числе Федеральным законом “О защите прав потребителей”.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, ввиду нарушения сроков выполнения работ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет денежную компенсацию морального вреда, причиненного истцу ФИО4 ответчиком МУП «ФИО6» в сумме 15 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО4 частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «ФИО6» в пользу ФИО4 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, из которых:
15 000 рублей компенсация морального вреда;
60 000 рублей неустойка (пени) за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.
В остальной части заявленных исковых требований ФИО4 к муниципальному унитарному предприятию «ФИО6» отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
судья Александрова А.В.