Дело Номер обезличен 243/10 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.
при секретаре ФИО1,
с участием:
представителя ответчика ФИО3 - Петровой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике об обязании снять с регистрационного учета жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к бывшему мужу ФИО3, УФМС по Чувашии. Просит выселить ответчика из принадлежащей истцу на праве собственности 3-комнатной квартиры по адресу: г.Новочебоксарск, ..., а также снять ответчика с регистрационного учета указанной квартиры.
Свое исковое заявление мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истец является собственником трех - комнатной квартиры по адресу: г.Новочебоксарск, .... В период с Дата обезличена года до Дата обезличена года истец состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, который расторгнут Дата обезличена года. Полагает, что так как семейные отношения между ответчиком и ней прекращены, то право пользования квартирой за ответчиком не сохраняется. Кроме того, ответчик в настоящее время в квартире не проживает, не несет расходы по ее содержанию. На основании статей 209, 304 ГК РФ просит суд выселить ответчика из квартиры и обязать снять его с регистрационного учета жилого помещения.
Дата обезличена года истец ФИО2 в судебном заседании отказалась от требования о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения, мотивируя это тем, что ФИО3 в квартире в настоящее время не проживает.
Определением суда от Дата обезличена года отказ ФИО2 от иска в части выселения ФИО3 был принят судом, и производство по делу в указанной части было прекращено.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО4 в своих возражения на исковое заявление, требование истца не признала по мотиву незаконности и необоснованности и просила отказать в его удовлетворении.
Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не известил.
Место жительство ответчика ФИО3 суду не известно. Для защиты его интересов определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат Петрова И.Н..
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Петрова И.Н. требования истца не признала по мотивам их не обоснованности, просила отказать в удовлетворении иска, изложив при этом свои доводы.
Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года истица ФИО2 является собственником квартиры ... гор. Новочебоксарск ЧР.
Согласно пункту 3.11 договора купли - продажи от Дата обезличена года Продавец - ФИО3 уведомляет покупателя - ФИО2 о том, что на дату подписания данного договора в квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента сдачи указанного договора на государственную регистрацию. Иных граждан, имеющих права пользования указанной квартирой не имеется.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года собственником трех - комнатной квартиры по адресу: г.Новочебоксарск, ... является ФИО2.
На основании исследованных документов судом установлено, что ответчик продал Дата обезличена года вышеуказанную квартиру и выехал на другое постоянное место жительства, не несет расходов по коммунальным услугам, истица не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права. Из материалов дела видно, что брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен Дата обезличена года на основании совместного заявления (свидетельство о расторжении брака серии Номер обезличен, выданного отделом ЗАГС администрации гор. Новочебоксарск Дата обезличена года).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру ... гор. Новочебоксарск ЧР следует, что ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в указанной квартире с Дата обезличена года по настоящее время.
Из выписки из лицевого счета от Дата обезличена года следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры ФИО2, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из одного человека, т.е. на ответчика.
Как установлено судом, ФИО3 членом семьи собственника ФИО2 не является, в спорном жилом помещении не проживает, продал свою квартиру и в соответствии с договором, обязался сняться с регистрационного учета. На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кроме того, истец не желает сохранить за ответчиком жилищные права на квартиру ... гор. Новочебоксарск ЧР.
Исключительно факт регистрации сам по себе не может свидетельствовать о сохранении жилищных прав.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ст.1, 209 ГК РФ).
Такие обстоятельства судом не установлены.
Регистрация ФИО3 в спорной квартире в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является сама по себе юридически значимым обстоятельством. По мнения суда, ФИО3, не проживая в спорной квартире и сохраняя в ней регистрацию после Дата обезличена года, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. В силу положений ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин обязан иметь регистрацию по месту фактического проживания, а не иначе.
Согласно ст.4 указанного выше закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Ответчик УФМС России по ЧР, возражая против заявленного требования ссылается на то, что снятие гражданина с регистрационного учета возможно при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим (не приобретшим ) право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, данные доводы не могут быть основанием для отказа в удовлетворении требования истца, поскольку права собственника нарушаются, оснований для отказа в восстановлении нарушенного права не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: г.Новочебоксарск, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Александрова А.В.
Мотивированное решение уда изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
судья Александрова А.В.