Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской ФедерацииДата обезличена года г.Новочебоксарск
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре ФИО*,
с участием
представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО “АТТА Ипотека” к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании сумм долга по кредитному договору и судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры,
у с т а н о в и л :
ООО “АТТА Ипотека” обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил:
Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствие с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года Заемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2070 000,00 рублей на срок 180 месяцев на приобретение 3-комнатной квартиры по .... Права залогодержателя квартиры обеспечены ипотекой квартиры. Права закладной были переданы Дата обезличена года от ООО “Волжская ипотечная корпорация” к ООО “АТТА Ипотека”. В соответствие с условиями закладной ответчики обязаны были вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 26 969,20 рублей. Однако ответчики надлежащим образом не исполняют своих обязательств, в связи с чем, возникла задолженность в заявленном размере.
В судебном заседании представитель истца ООО “АТТА Ипотека” ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду. Просила рассмотреть дело в порядке заочного производства ввиду не явки ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей не явки суд не известили.
Неявка ответчиков ФИО1-4 на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчиков ФИО1-4 неуважительной, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Дата обезличена года между Кредитором Коммерческий банк “Европейский трастовый банк” (ЗАО) и солидарными Заемщиками ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен.
В соответствии с п.1.1 Договора - Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 2070 000,00 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Договором.
Согласно п.2 Договора - Заемщики осуществляют возврат Кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке установленным Договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: г.Новочебоксарск, ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью 94,20 м2, в том числе жилой площадью 60,09 м2, расположенной на 6, 7 этаже 6 этажного кирпичного дома, стоимостью 2300 000,00 рублей. Стороны согласились, что Квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому ФИО1, ФИО2
В соответствии с п.4 Договора - обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору является: ипотека в силу закона Квартиры; страхование риска утраты жизни и потери трудоспособности от несчастного случая и болезни солидарных заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем также будет являться Кредитор.
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по ... был Коммерческий банк “Европейский трастовый банк” (ЗАО).
Дата обезличена года в соответствие с договором б/н от Дата обезличена года купли-продажи закладной Коммерческий банк “Европейский трастовый банк” (ЗАО) передал права по закладной ООО “Волжская ипотечная корпорация”.
Дата обезличена года ООО “Волжская ипотечная корпорация” передало свои права по данной закладной ОАО “АТТА Ипотека” по договору купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п.4 Кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в р.3 Кредитного договора.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года у них образовалась задолженность.
Согласно п.6.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Заемщиков ФИО1-4 по состоянию на Дата обезличена года составляет 2195 179,86 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1966 545,75 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 228 634,11 рублей. Суд, проверив его правильность, принимает представленный истцом расчет задолженности.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по кредитному договору в общей сумме 2195 179,86 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, и п.7.2 Закладной.
Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
В соответствии с ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчиков, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: г.Новочебоксарск, ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной цены в сумме 2300 000,00 рублей.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст.56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Наличие задолженности и обязанности заемщиков уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст.339 ГК РФ).
Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, оценка закладываемого имущества сторонами произведена по взаимному согласию и составляет 2300 000,00 рублей. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной сторонами в закладной.
Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в закладной.
При этом суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики в суд не явились, иных доказательств не предоставили.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 075 рублей 90 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные расходы.
Из материалов дела видно, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года).
Согласно ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Налоговый Кодекс РФ не содержит понятия солидарного взыскания государственной пошлины.
Согласно п.3 ст.2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законом.
На основании вышеизложенного, суд не имеет права взыскивать государственную пошлину в солидарном порядке, так как в соответствии с п.3 ст.2 ГК РФ к налоговым правоотношениям гражданское законодательство не применяется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке не обоснованны и государственная пошлина уплаченная истцом в размере 17 075 рублей 90 копеек подлежит взысканию с ответчиков в долях по 4268 рублей 98 копеек = 17 075,90 / 4.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ООО “АТТА Ипотека”.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО “АТТА Ипотека” задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере
2 195 179 (два миллиона сто девяносто пять тысяч сто семьдесят девять) 86 (восемьдесят шесть) рублей, из которых: 1 966 545,75 рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 228 634,11 рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО “АТТА Ипотека” проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых, от суммы основного долга в размере 1966 545 рублей 75 копеек, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО “АТТА Ипотека” пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 4268 (четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.
Взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 4268 (четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.
Взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 4268 (четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.
Взыскать с ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 4268 (четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.
Обратить взыскание на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ...,
определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчики вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
Судья Александрова А.В.