Дело Номер обезличен Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.
при секретаре ФИО1,
с участием:
истца ФИО6,
представителя истца ФИО6 - ФИО2,
судебного пристава - исполнителя ФИО3,
представителя ответчика ЗАО «ФИО9» - ФИО4,
представителя ответчика ООО «ФИО10» - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Новочебоксарскому городскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР, обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10», Инспекции ФНС по г. Новочебоксарску, ФИО7, Чувашской республиканской общественной организации «ФИО11», ФИО5, закрытому акционерному обществу «ФИО9» об освобождении имущества из под ареста,
у с т а н о в и л:
ФИО6 обратились в суд с иском к Новочебоксарскому РОСП, ООО «ФИО10», Инспекции ФНС по г. Новочебоксарску, Управлению ФРС по ЧР. Просил:
Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года он, как заказчик заключил договор строительного подряда на долевое строительство 5-и этажного 19-ти квартирного жилого дома по ... г. Новочебоксарска с подрядчиком - ООО «ФИО10». Подрядчик обязался построить по заданию Заказчика однокомнатную квартиру под условным ..., ориентировочной площадью 50 квадратных метров, сдать квартиру под производство отделочных работ в Дата обезличена года. Заказчик обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере 580 000 рублей до Дата обезличена года. Истец, как заказчик выполнил перед ответчиком - подрядчиком свои обязательства. Дом был достроен только Дата обезличена года и до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Однако ООО «ФИО10» дало истцу разрешение на производство отделочных работ, в квартире предназначенной ему под .... Истцом в квартире была установлена и подключена новая газовая плита, поставлена входная металлическая дверь, установлены подоконники, выкрашен потолок и т.д. В связи с изменением номера квартиры истца с ... на ..., был подготовлен новый проект договора для его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. Однако при обращении за регистрацией договора было установлено, что на квартиру истца наложен запрет на распоряжение квартирой судебным приставом - исполнителем, в рамках исполнения исполнительного производства о взыскании с ответчика ООО «ФИО10» денежных средств.
Дата обезличена года определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены взыскатели по исполнительному производству ФИО7, Чувашская республиканская общественная организация «ФИО11», ФИО5, ЗАО «ФИО9».
Дата обезличена года в судебном заседании истец ФИО6 отказался от своего требования предъявленного к Управлению ФССП по ЧР о признании незаконным действий судебного пристава, данный отказ был принят судом.
В судебном заседании истец ФИО6 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Судебный пристав - исполнитель - ФИО3 в судебном заседании требования истца не признал по мотивам их не обоснованности.
Представитель ответчика ООО «ФИО10» - ФИО8 заявленные исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить указывая на то, что на момент заключения договора долевого участия в Дата обезличена году между ООО «ФИО10» и ФИО6 его регистрация не требовалась. В проекте произошли изменения, изначально дом должен был быть 19-ти квартирный, а фактически построен 16-ти квартирный жилой дом, в связи с чем квартира истца имеет номер .... Деньги по договору ФИО6 были внесены в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ФИО9» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО6 не признала по мотивам их необоснованности.
Ответчики Инспекция ФНС по г. Новочебоксарску, ФИО7, Чувашская республиканская общественная организация «ФИО11», ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах своей не явки суд не известили.
С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, в том числе материалы исполнительного производства, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Из предоставленного суду исполнительного производства судом установлено, что в отношении должника ООО “ФИО10” возбуждено исполнительное производство, взыскателями в рамках исполнительного производства, в отношении должника ООО “ФИО10” являются:
В соответствии с постановлением о запрете распоряжения имуществом от Дата обезличена года объявлен запрет должнику ООО «ФИО10» на распоряжение имуществом: квартир с условным номерами ... местоположение Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, между жилыми домами ... и ....
Истец обратился в суд с иском об освобождении из под ареста квартиры ..., которая по его мнению, построена за счет его личных средств и не принадлежит должнику ООО “ФИО10”.
Судом установлено, что Дата обезличена года между подрядчиком - ООО «ФИО10» и заказчиком ФИО6 был заключен договор строительного подряда на долевое строительство 5-и этажного 19-ти квартирного жилого дома по ... г. Новочебоксарска. Подрядчик обязался построить по заданию Заказчика однокомнатную квартиру под условным ... ориентировочной площадью 50 квадратных метров, сдать квартиру под производство отделочных работ в Дата обезличена года. Заказчик обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере 580 000 рублей до Дата обезличена года.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и кассовых чеков ФИО6 оплачено за строительство квартиры 200 000 рублей. На основании извещения Сбербанка России от Дата обезличена года ФИО6 было перечислено в ООО «ФИО10» за приобретение жилья 380 000 рублей.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие, а отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского Кодекса.
Договор Номер обезличенд строительного подряда от Дата обезличена года заключен в соответствии с действовавшим в момент его заключения законодательством, которое не требовало государственной регистрации такого договора. Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ), вступивший в силу с 01.04.2005, установил требование о государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. На основании изложенного указанный договор не подлежал государственной регистрации, так как действие Закона N 214-ФЗ не распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Как следует из материалов дела договор Номер обезличен строительного подряда на долевое строительство от Дата обезличена года исполнен ФИО6 в полном объеме и отсутствие его регистрации в Управлении ФРС по ЧР не должно влиять на возможность его исполнения сторонами и на получение ФИО6 в порядке его исполнения результата.
Несоответствие номеров квартир в договоре истца и фактически построенной квартире, не может по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО6, так как при заключении договоров долевого участия номера квартир указываются в договорах, в том числе и при регистрации в Федеральной регистрационной службы, только под условными номерами.
Судом из материалов гражданского дела установлено, что разрешение на строительство 16-ти квартирного жилого дома было получено ООО «ФИО10» Дата обезличена года, в то время как по договору от Дата обезличена года заключенного между истцом ФИО6 и ответчиком ООО «ФИО10» дом был указан как 19-ти квартирный.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании директор ООО «ФИО10» - ФИО8 изначально по плану дом был 19-ти квартирный, но в проектную документацию вносились неоднократно изменения, в связи с чем квартира истца вместо ... стала ....
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года квартира ... ни за кем не зарегистрирована, постановлением судебного пристава - исполнителя наложен запрет по распоряжению данной квартирой. Квартир зарегистрированных за ФИО6 в указанном доме не значится.
Согласно пункту 1 статьи 119 вышеназванного Федерального закона в случае возникновения спора о принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Доказательств принадлежности спорного имущества должнику по исполнительному производству - ООО «ФИО10» - материалы дела не содержат.
На основании исследованных документов и пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что арестованное имущество квартира ... построена за счет денежных средств истца - ФИО6 и подлежит исключению из описи арестованного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять запрет на распоряжение квартирой под условным номером ..., местоположение: Чувашская Республика г. Новочебоксарск, между жилыми домами ... и ..., наложенный постановлением судебного пристава - исполнителя от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.