Дело Номер обезличен Копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.
при секретаре ФИО1,
с участием:
истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена года ФИО2 (действуя через своего представителя ФИО6) обратился в суд с иском к ООО “ФИО7”, просил:
Дата обезличена года ФИО2 (действуя через своего представителя ФИО6) уточнил свои требования. Просил признать незаконным отказ ответчика от исполнения договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, оформленный извещением ответчика от Дата обезличена года (исх. Номер обезличен) о расторжении договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года и по уплате процентов на неисполнение требования застройщика.
От требований о взыскании компенсации морального вреда и неустойки истец отказался, указанный отказ принят определением суда от Дата обезличена года.
Свое исковое заявление ФИО2 мотивирует тем, что по договору от Дата обезличена года Номер обезличен переуступки права требования, зарегистрированному Дата обезличена года в Управлении ФРС по ЧР приобрел право требовать от ответчика - ООО “ФИО7” исполнения в свою пользу обязательств по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года. В соответствии с указанным договором долевого участия ответчик обязался в установленный договором срок передать истцу в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на первом этаже под условным номером Номер обезличен. Оплату по договору уступки права требования первоначальному долевику в размере 2509 760 рублей истец произвел полностью. Договор уступки права требования согласован с ответчиком и зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик в предусмотренный договором срок строительство дома не завершил и квартиру истцу не передал. Дата обезличена года ответчик известил истца о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, в качестве основания ответчик указал то обстоятельство, что истец не исполнил своих обязательств по оплате по договору долевого участия в полном объеме. Однако по мнению истца, обязательства долевика по оплате по договору Номер обезличен от Дата обезличена года были полностью исполнены первоначальным долевиком - ФИО4, что подтверждается представленной в материалы дела справкой и тем, что в соответствии с Законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” долг на истца не переводился. Договор о переуступки прав требования был согласован с ответчиком, который его согласованием подтвердил, что никаких долгов у долевика по договору не имеется. Полагает что отказ ответчика от исполнения договора долевого участия, является незаконным и необоснованным.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 исковое заявление поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика ООО “ФИО7” надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил.
Не явка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 ГПК РФ.
Ранее на судебных заседаниях представитель ответчика ООО «ФИО7» - ФИО3 исковые требования не признавала по мотивам их необоснованности, пояснила суду, что деньги в кассу ООО «ФИО7» от первоначального долевика ФИО4 не поступали.
Выслушав истца и его представителя, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено судом Дата обезличена года между ООО «ФИО7», именуемым как «Засторойщик» и ФИО4, именуемой «Долевик» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве.
На основании пункта 1.1 Договора Номер обезличен участия в долевом строительстве Застройщик обязался в срок - 2 квартал 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом поз. 5 в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарска, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Долевику в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на первом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 80,96 кв.м., в том числе площади: двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной прихожей, двух лоджий с коэффициентом 1,0, а Долевик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 данного договора на момент заключения договора стоимость объекта ориентировочно составляла 2509 760 рублей из расчета 31 000 рублей за 1 кв. м. Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом равным 1,0. Долевик вносит денежные средства в кассу Застройщика, либо перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика в следующем порядке: в сумме 2509 760 рублей в течении семи банковских дней после подписания договора, что соответствует оплате 80,96 кв.м. общей площади, включая площадь лоджии без понижающего коэффициента, по цене одного квадратного метра на момент подписания договора в размере 31 000 рублей. Суммы и сроки платежей не окончательные.
Как следует из пункта 5.1 указанного договора, уступка Долевиком прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Долевика, а также уплаты Застройщику суммы в размере 1500 рублей за услуги по оформлению документации.
Согласно справке ООО «ФИО7» выданной ФИО4 Дата обезличена года, она перед ООО «ФИО7» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен, заключенному Дата обезличена года на сумму 2509 760 рублей задолженности не имеет. Справка подписана генеральным директором ООО «ФИО7» ФИО5, и скреплена печатью организации.
Как следует из извещения от Дата обезличена года о расторжении договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года и по уплате процентов за неисполнение требований застройщика, ООО «ФИО7» уведомляет ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года в одностороннем порядке, в связи с неисполнением обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен. В связи с чем, ООО «ФИО7» просит оплатить ФИО2 неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 353 051 рубль.
На основании статьи 382 Гражданского Кодекса РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке. При этом статьей 384 ГК РФ установлен переход права первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Как следует из статьи 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен переуступки права требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, на основании которого ФИО4 переуступила ФИО2 свои права по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года.
Данный договор уступки права требования был согласован с директором ООО «ФИО7» ФИО5 и зарегистрирован в Управлении ФРС по ЧР Дата обезличена года.
На основании ст. 11 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с моментом государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.
В связи с вышеизложенным, и так как уступка участником долевого строительства - ФИО4 своих прав ФИО2 по договору цессии состоялась (прошла государственную регистрацию), без перевода долга на ФИО2, то доводы о том, что оплата по указанному договору в кассу предприятия не поступала, суд находит необоснованными.
В силу статьи 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку или иной документ в получении исполнения полностью или в соответствующей его части.
ООО «ФИО7» выдавая Дата обезличена года ФИО4 справку о полной оплате по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен, заключенному Дата обезличена года на сумму 2509 760 рублей письменно подтвердили исполнения ею обязательств по оплате стоимости квартиры.
У суда нет оснований не доверять справке от Дата обезличена года, подписанной директором ООО «ФИО7» ФИО5, и прошедшей правовую экспертизу в УФРС по ЧР, доводы о том, что денежные средства не поступили в кассу ООО «ФИО7» не имеют юридического значения при рассмотрении данного дела, так как факт подписи директора и подлинность справки представитель ответчика в суде не отрицала.
С учетом изложенного, возражения ответчика относительно ничтожности справки, суд считает несостоятельными.
Отсутствие приходно-кассовых ордеров, подписи главного бухгалтера в справке может свидетельствовать о нарушениях со стороны руководства общества финансово - хозяйственной дисциплины, однако, при наличии справки о полной оплате, не является доказательством неоплаты долевиком стоимости квартиры.
В соответствии с п.1 ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Сам по себе факт отсутствия первичных документов, подтверждающих осуществление денежных перечислений, при наличии иных документов (которым является справка от Дата обезличена года), подтверждающих расчетные операции между ООО «ФИО7» с ФИО4, не является доказательством не исполнения обязательств по Договору Номер обезличен участия в долевом строительстве.
Договор долевого участия, заключенный ООО «ФИО7» с ФИО4, а также договор цессии, заключенный ФИО4 с ФИО2 полностью соответствуют закону, недействительными не признаны. Каких-либо встречных требований со стороны ООО «ФИО7» к истцу не предъявлено.
Как установлено судом договор долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года был зарегистрирован в Управлении ФРС по ЧР Дата обезличена года. Договор об уступке прав требования был согласован с ООО «ФИО7» и также зарегистрирован в Управлении ФРС по ЧР. Как следует из договора долевого участия в строительстве жилья, срок оплаты стоимости квартиры был определен по Дата обезличена года ( в течении 7 банковских дней). К моменту заключения договора цессии от Дата обезличена года, т.е. после истечения срока оплаты, ООО «ФИО7» не выдвигало каких либо возражений против первоначального кредитора по вопросу оплаты стоимости квартиры, не заявляло новому кредитору об отсутствии оплаты, согласовав указанный договор цессии и выдав Дата обезличена года справку ФИО4 об отсутствии за ней задолженности, засвидетельствовав, таким образом факт исполнения ФИО4 своих обязательств по оплате стоимости квартиры и факт отсутствия у нее каких-либо задолженностей.
На основании вышеизложенного отказ общества с ограниченной ответственностью «ФИО7» от исполнения договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, оформленный извещением ООО «ФИО7» от Дата обезличена года о расторжении договора долевого участия в строительстве и уплате процентов за неисполнение требований застройщика является незаконным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать незаконным отказ общества с ограниченной ответственностью «ФИО7» от исполнения договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, оформленный извещением ООО «ФИО7» от Дата обезличена года о расторжении договора долевого участия в строительстве и уплате процентов за неисполнение требований застройщика..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Александрова А.В.
Копия верна
судья Александрова А.В.