Копия
Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Новочебоксарск
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре ФИО*,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО “ФИО5” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО “ФИО5”, где просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся доме по адресу: ... г.Новочебоксарск, общей площадью 50,57 м2.
В последующем истец уточнил свои требования. Просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, согласно экспликации к поэтажному плану.
Свои требования истец мотивировала тем, что Дата обезличена года между истцом и ООО “ФИО6” был заключен Договор переуступки прав требования (цессии), по которому Цедент ООО “ФИО6” передал Цессионарию ФИО1 право требования от ООО “ФИО5” по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, на приобретение в собственность квартиры под условным Номер обезличен в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... в г.Новочебоксарск. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является Дата обезличена года. Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила полностью в сумме 1062 000,00 рублей. Однако, ответчик свои обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнил. Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 50,57 м2. Согласно п.2 ст.6 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, то есть не позднее окончания Дата обезличена года. Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержала иск по изложенным в нем основаниям. Суду пояснили, что в настоящее время в ООО “ФИО5” введена процедура банкротства. Дом находится в готовности 95-98%. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору Дата обезличена года, дополнительного соглашения заключено не было. Просили рассмотреть дело в порядке заочного производства ввиду не явки в судебное заседание ответчика.
Представитель ответчика ООО “ФИО5”; третье лицо временный управляющий ООО “ФИО5” ФИО3; представитель третьего лица Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике; представитель третьего лица ООО “Проектно-дизайнерская фирма “ФИО7” - извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил.
Представитель третьего лица ООО “ФИО6” ФИО4 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, дополнительно указал, что требования истца поддерживает и просит их удовлетворить.
Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца и его представителя суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Дата обезличена года администрация г.Новочебоксарск выдало ООО “ФИО5” разрешение Номер обезличен на строительство объекта капитального строительства 5-ти этажный 30-ти квартирный жилой дом ... в жилой группе по ... жилого района, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ....
В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года объекта капитального строительства “Жилая группа по ... жилом районе г.Новочебоксарска”, объект государственной экспертизы “Откорректированная проектная документация (без сметы) на строительство жилых домов (...)” жилой дом ... имеет следующие технико-экономические характеристики: этажность 7, число квартир в доме 30 (ответ МУ “Архитектурно-градостроительное управление г.Новочебоксарск Чувашской Республики” от Дата обезличена года Номер обезличен).
Дата обезличена года постановлением Номер обезличен администрации г.Новочебоксарск присвоена адресная нумерация группе жилых домов по ... жилого района г.Новочебоксарск, в том числе: позиция ... - “...”.
Дата обезличена года между Застройщиком ООО “ФИО5” и Участником долевого строительства ООО “ФИО7” был заключен Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на строительство 1-комнатной квартиры под строительным Номер обезличен, общей проектной площадью 50,57 м2, на 2 этаже, в 1 подъезде, которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства. Проектная площадь и № квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на дом.
Согласно п.3.2 Договора - Участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года; передать в собственность Участнику долевого строительства долю (квартиру) не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
В соответствии с п.4.1. Договора - цена договора (стоимость квартиры) составила 1011 400,00 рублей.
Как следует из справки ООО “ФИО5” от Дата обезличена года Номер обезличен - ООО ПДФ “ФИО7” по договору рассчиталось полностью.
Договор был зарегистрирован в Новочебоксарском отделе УФРС Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года между Цедентом ООО “Проектно-дизайнерская фирма “ФИО7” и Цессионарием ООО “ФИО6” был заключен договор о переуступке права требования (цессии) Номер обезличен, по условиям которого Цедент переуступил Цессионарию свое право требования от ООО “ФИО5” на получение в собственность причитающейся ему 1-комнатной квартиры общей площадью 50,57 м2, в том числе лоджии площадью 4,2 м2, 2-э жилой этаж, под условным Номер обезличен, 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, позиции ... по ... г.Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно п.3 Договора - передаваемое требований оценено сторонами в 1 264 250,00 рублей.
Как следует из справки ООО “Проектно-дизайнерская фирма “ФИО7” от Дата обезличена года Номер обезличен - ООО “ФИО6” по договору рассчиталось полностью.
Договор был зарегистрирован в Новочебоксарском отделе УФРС Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года между Цедентом ООО “ФИО6” и Цессионарием ФИО1 был заключен договор о переуступке права требования (цессии), по условиям которого Цедент переуступил Цессионарию свое право требования от ООО “ФИО5” на получение в собственность причитающейся ему 1-комнатной квартиры общей площадью 50,57 м2, в том числе лоджии площадью 4,2 м2, 2-э жилой этаж, под условным Номер обезличен, 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, позиции ... по ... г.Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно п.3 Договора - передаваемое требований оценено сторонами в 1 062 000,00 рублей.
Договор был зарегистрирован в Новочебоксарском отделе УФРС Дата обезличена года Номер обезличен.
Как следует из справки ООО “ФИО6” от Дата обезличена года Номер обезличен - ФИО1 по договору рассчиталась полностью.
В подтверждении данных доводов суду были предоставлены квитанции, из которых следует, что ФИО1 перечислила на счет ООО “ФИО6”:
В связи с чем, суд считает установленным, что участником долевого строительства ФИО1, были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 договора.
Дата обезличена года МУП ТИ г.Новочебоксарск составлен технический паспорт на дом ... по ....
Согласно ответа МУП ТИ г.Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен - проведена инвентаризация объекта незавершенного строительством жилого дома (по проекту), находящегося по ... (поз....). В результате инвентаризации выявлено, что построено 4 этажа.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания - общая площадь квартиры под условным Номер обезличен составила 51,40 м2, в том числе: квартиры 49,30 м2 (жилая 19,30 м2, вспомогательная 30,00 м2), лоджий 2,10 м2.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст.4 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве и последующие договора цессии были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст.6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность “участнику долевого строительства” квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст.35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие “Участника долевого строительства” в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство “Застройщика” в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект “Участнику долевого строительства”.
Судом установлено, что участник долевого строительства ФИО1 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных договором.
В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку 1-комнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на 2 этаже в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме ... по ... г.Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО “Капо-Вест” процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст.126 “О несостоятельности (банкротстве)”, не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и планом-схемой объекта долевого строительства и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, исковые требования истца - подлежат удовлетворению
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО “ФИО5” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся доме по адресу: поз.... по ... г.Новочебоксарск, общей площадью 51,40 м2.
Взыскать с ООО “ФИО5” государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
Судья Александрова А.В.