об обязании предоставить доступ в квартиру

Копия

Дело Номер обезличен

Дата обезличена года г.Новочебоксарск

Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре ФИО0,

с участием

представителя истца ООО “УК Новэк” - юрисконсульта ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” к ФИО1, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра санитарного и технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” (далее - ООО “УК Новэк”) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ее дочери ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г.Новочебоксарск, ... работникам ООО “УК Новэк” и МУПЭП “Жилье” для осмотра санитарного и технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Свои требования истец мотивировал тем, что является специализированной управляющей организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Новочебоксарск, .... Квартира по ... является муниципальной собственностью. В настоящее время в данной квартиру зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 (наниматель), ФИО4 С Дата обезличена года в адрес управляющей компании поступают неоднократные жалобы на низкую температуру в квартирах. Все собственники и наниматели квартир дома по стояку, в котором находится квартира ..., предоставили доступ в занимаемые ими жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния стояка отопления, за исключением жильцов квартиры .... Из-за отсутствия доступа в квартиру ответчиков невозможно установить причину низкой температуры стояков отопления, а также произвести необходимые ремонтные работы, а другие жильцы стояка отопления лишены возможности получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. Истец полагает, что ответчики грубо нарушают законные права и интересы собственника жилого помещения, а также интересы соседей, управляющей и подрядной организациям в проведении ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО “УК Новэк” ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ввиду неявки ответчиков, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО4 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Извещения, направленные в их адрес возвращены в суд без вручения, с отметкой почтового органа “за истечением срока хранения”.

Как следует из акта, составленного Дата обезличена года главным и ведущим специалистами ООО “УК Новэк”, главным инженером МУРЭП “Жилье” - комиссия с выходом на место и в присутствии жильцов квартир ... попыталась вручить повестки в суд, но, находясь дома (слышны шум, шаги, шорох), двери никто не открыл.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Дата обезличена года ФИО1 был выдан ордер Номер обезличен на право вселения с семьей из 4 человек в 2-комнатную квартиру по адресу: г.Новочебоксарск, .... В состав семьи вошли: квартиросъемщик ФИО1, сын ФИО9, дочь ФИО4, мать ФИО3

Согласно поквратирной карточки, справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, выданных Дата обезличена года ООО “УК Новэк”, - с Дата обезличена года по настоящее время в квартире по ... зарегистрированы по месту жительства: квартиросъемщик ФИО1 с дочерью ФИО4. Ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается на 2 зарегистрированных лиц. Задолженность по оплате по состоянию на Дата обезличена года составляет 33 528,83 рублей.

Дата обезличена года протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ... по ... выбран способ управления многоквартирным домом - ООО “УК Новэк”.

Дата обезличена года комиссией работников управляющей организации ООО “УК Новэк” и подрядной организации МУРЭП “Жилье” составлен акт о том, что он жильцов квартир ... дома ... по ... поступают многочисленные жалобы на отсутствие отопления по стояку в кухне. Комиссией выявлено: дом ... по ... панельный, 5-этажный, 4-подъездный, в каждом подъезде по 15 квартир. Дом введен в эксплуатацию в Дата обезличена году. Для восстановления отопительной системы в Дата обезличена году силами подрядной организации МУРЭП “Жилье” была проведена попытка замены стояка отопления, для чего был необходим доступ во все квартиры. Нанимателями квартиры ... в доступе было отказано. Квартира ... в доме ... по ... - 2-комнатная, общей площадью 42,2 кв.м., расположена в 3 подъезде, зарегистрированы 2 человека: ФИО1 (Дата обезличена г.р.) и ее дочь ФИО5 (Дата обезличена г.р.). Вопрос предоставления доступа возник и в отопительный сезон 2008 года. При неоднократных посещениях квартиры ... (Дата обезличена года, Дата обезличена года), находясь дома, двери никто не открыл. Со слов соседей жильцы квартиры ... состоят на учете в психиатрической больнице, из дома практически не выходят, двери никому не открывают и в квартиру никого не пускают. На письменные предписания, оставленные в дверях, не реагируют.

Дата обезличена года письмом Номер обезличен ООО “УК Новэк” обратилось с письмом к нанимателю квартиры ... ФИО1 в котором просило обеспечить доступ в квартиру для выполнения санитарно-технических работ по смене стояка отопления. Письмо вернулось с отметкой почтового органа “за истечением срока хранения”.

Дата обезличена года комиссией работников управляющей организации ООО “УК Новэк” и подрядной организации МУРЭП “Жилье” составлен акт обследования квартиры по .... Данная квартира затоплена с вышерасположенной квартиры по .... Причина затопления не установлена из-за не обеспечения доступа в квартиру по ....

Дата обезличена года комиссией работников управляющей организации ООО “УК Новэк” и подрядной организации МУРЭП “Жилье” составлен акт обследования квартиры по .... Данная квартира систематически затапливается из вышерасположенной квартиры по ....

Дата обезличена года комиссией работников управляющей организации ООО “УК Новэк” и подрядной организации МУРЭП “Жилье” составлен акт, которым установлено следующее. В Дата обезличена году силами МУРЭП “Жилье” в доме ... по ... была произведена замена стояков отопления. Из-за отсутствия доступа в квартиру ... восстановить отопление не является возможным на кухне и в зале квартир ... и спальной комнате квартир .... По причине затоплений с квартиры ... нижерасположенную квартиры ... с Дата обезличена года работниками МУРЭП “Жилье” отключена горячая вода по стояку, а именно: в квартирах .... По настоящее время из-за отсутствия доступа в квартиру ... подача горячей воды не восстановлена.

Свидетели ФИО7 (жилец квартиры ...), ФИО6 (жилец квартиры ...), ФИО8 (жилец квартиры ...) суду пояснили, что по вине соседей по стояку из квартиры ... ФИО1 и ФИО4 более 3 месяцев по стояку нет горячей воды и более 8 месяцев - отопления. Квартира ... неоднократно затапливала квартиру ....

У суда нет оснований сомневаться в истинности сообщенных свидетелями пояснений, так как они согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

В данном случае, истец обратился в суд с иском об обязании предоставить доступ в квартиру ответчиков с целью сохранности имущества и предотвращения аварийных ситуаций (отсутствия отопления и горячей воды) жильцов дома ... по ....

В соответствии с п.п. 3, 4, 5 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В данном случае, наниматель ФИО1 и член семьи нанимателя ФИО4 несут равные обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения; проведению текущего ремонта жилого помещения; своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

13 августа 2006 года Постановления Правительства РФ от № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пп.“д” п.2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.20 Правил № 491 если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21 января 2006 года Постановлением Правительства РФ от № 25 были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п.6 Правил № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

В соответствии с пп.“д” п.9 Правил № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно пп.“и” п.10 Правил № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

23 мая 2006 года Постановлением Правительства РФ № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп.“д” п.52 Правил № 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно выходил с комиссией с целью проведения проверки жилищно-бытовых условий, а также с целью обследования санитарно-технического состояния квартиры ответчиков. В связи с отсутствием доступа в квартиру ответчиков инженерное оборудование, подводка горячего и холодного водоснабжения, водозаборные краны, вентиля обследованы не были. В квартире ответчиков имеется санитарно-техническое и иное оборудование, которое требует систематических профилактических осмотров и соответствующего технического обслуживания. Несвоевременный ремонт и ненадлежащее обслуживание имеющегося в квартире ответчиков санитарно-технического и иного оборудования может привести к различным аварийным ситуациям и вызвать негативные последствия для других граждан, проживающих в данном доме.

Для выполнения указанных в законе требований и иных нормативных актов, требований, а также с целью предотвращения возникновения аварийных ситуаций, с целью обеспечения безопасности проживания других граждан в указанном доме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк”.

Обязать ФИО1, ФИО4 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., работникам управляющей организации ООО “Управляющая компания Новэк” и обслуживающей организации МУРЭП “Жилье” для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Копия верна

Судья Александрова А.В.