Дело Номер обезличен
Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Ольги Петровны к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция ... по ..., в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 21,3 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация и ней был заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ООО «Волжская ипотечная корпорация» передает, а она принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенной на десятом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: позиция ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,55 кв.м.. Обязательства по договору об уступки права требования ею исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,3 кв.м. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Завацкий В.А. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям и просил признать за Соловьевой О.П. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21, 3 кв.м.
Истец Соловьева О.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело с участием ее представителя.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Соловьевой О.П. (Новый Дольщик) был заключен договор Номер обезличен уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
В соответствии с п.п. 1.1. Договора Дольщик передает, а Новый Дольщик принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года по строительству и передачи в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен находящейся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в 111 «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Согласно п. 1. Дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года Застройщик ООО «Формула Успеха» передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2008 года.
В соответствии с п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.7. Договора Номер обезличен уступки права требования уступаемое право оценивается сторонами в 744150 рублей, оплата производится за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК».
Кредит предоставляется Соловьевой О.П. в размере 669150 рублей, а оплату денежной суммы в размере 75000 рублей производится за счет собственных средств не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Соловьевой О.П. произведена оплата строительства жилья в сумме 744150 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено, ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,3 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 213/57186.
При этом суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Соловьевой О.П. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьевой Ольги Петровны удовлетворить.
Признать за Соловьевой Ольгой Петровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина