Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской ФедерацииДата обезличена года ...
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре ФИО*,
с участием
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО “АТТА Ипотека” к ФИО1 о взыскании сумм долга по кредитному договору и судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры,
у с т а н о в и л :
ООО “АТТА Ипотека” обратилось в суд с иском к ФИО1 предъявив требования:
Свои требования истец мотивировал тем, что ОАО “Промышленный коммерческий Автовазбанк” в соответствие с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года предоставил Заемщику ФИО1 ипотечный жилищный кредит в размере 1511 300 рублей на срок 180 месяцев на ремонт 2-комнатной квартиры по .... Права залогодержателя квартиры обеспечены ипотекой квартиры. Права закладной были переданы Дата обезличена года от ООО «Волжская ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека». В соответствие с условиями закладной ответчик обязан был вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 22 257, 13 рублей. Однако ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств, в связи с чем, возникла задолженность в заявленном размере.
В судебном заседании представитель истца ООО “АТТА Ипотека” ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с согласия истца. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Дата обезличена года между Кредитором ОАО “Промышленный коммерческий Автовазбанк” и Заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор Номер обезличен.
В соответствии с п.1.1 Договора - Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 2159 000 рублей сроком на 128 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Договором.
Согласно п.1.2. Договора - целевым назначением кредита является ремонт 2-комнатной квартиры по адресу: г.Новочебоксарск, .... В обеспечение обязательств по Договору в залог передается вышеуказанное жилое помещение. На момент заключения Договора собственником жилого помещения является ФИО1
В соответствии с п.1.3 Договора - обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является Ипотека Жилого помещения, возникающая на основании Договора об ипотеке.
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по ... был ОАО “Промышленный коммерческий Автовазбанк”.
Дата обезличена года по договору Номер обезличен купли-продажи закладной от Дата обезличена года ОАО “Промышленный коммерческий Автовазбанк” передал права по закладной ООО “Волжская ипотечная корпорация”.
Дата обезличена года по договору купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года ООО “Волжская ипотечная корпорация” передало свои права по данной закладной ОАО “АТТА Ипотека”.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п.4 Кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в р.3 Кредитного договора.
Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по договору, не вносит в установленные сроки платежи, в связи с этим за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года у него образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Заемщкина ФИО1 по состоянию на Дата обезличена года составляет 178 057, 04 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 22 846, 90 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 155 210, 14 рублей.
Суд, проверив его правильность, принимает представленный истцом расчет задолженности.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 1460 923, 25 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, и п.7.2 Закладной.
Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
В соответствии с ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчиков, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: г.Новочебоксарск, ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной цены в сумме 2159 000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст.56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст.339 ГК РФ).
Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, оценка закладываемого имущества по состоянию на Дата обезличена года была оценена заключением независимого оценщика ООО «Аудиторская компания Эталон» Номер обезличен в размере 2159 000 рублей. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной в закладной.
Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной ООО «Аудиторская компания Эталон".
Также истцом заявлено требование о взыскании с с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 227, 95 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные расходы.
Из материалов дела видно, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.
Дата обезличена года истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 227 рублей 95 копеек. Данная сумма подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “АТТА Ипотека” задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере
1 625 589 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч восемьдесят девять) рублей 23 (двадцать три) копейки, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1460 923 рублей 25 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 164 665 рублей 98 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “АТТА Ипотека” проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых, от суммы основного долга в размере 1460 923 рублей 25 копеек, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “АТТА Ипотека” пени в размере 0,1 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “АТТА Ипотека” судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 14 227 (четырнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей 95 (девяносто пять) копеек.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ...,
определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2159 000 (два миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
Судья Александрова А.В.