Дело № 2-1727/10
Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Веры Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... по ..., в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 21,4 кв.м., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года и ней был заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ООО «Волжская ипотечная корпорация» передает, а она принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенной на шестом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,85 кв.м.. Обязательства по договору уступки права требования ею исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,4 кв.м. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на шестом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,4 кв.м.
В судебном заседании истец Назарова В.Ю. и ее представитель Завацкий В.А. исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за Назаровой В.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на шестом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 21,4 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Назаровой В.Ю. (Новый Дольщик) был заключен договор Номер обезличен уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
В соответствии с п.п. 1.1. Договора Дольщик передает, а Новый Дольщик принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года по строительству и передачи в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен находящейся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в 11 «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Согласно п. 1. Дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года Застройщик ООО «Формула Успеха» передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2008 года.
В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора Номер обезличен уступки права требования уступаемое право оценивается сторонами в 754050 рублей, оплата производится путем перечисления на расчетный счет или в кассу не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно справке от Дата обезличена года, выданной филиалом ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары, Назаровой В.Ю. получен кредит на приобретение квартиры в сумме 284050 рублей.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от 05 июля года, Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Назаровой В.Ю. произведена оплата строительства жилья в сумме 758310 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено, ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,4 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 214/57186.
При этом суд учитывает только доводы истца и его представителя, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Назаровой В.Ю. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на шестом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Назаровой Веры Юрьевны удовлетворить.
Признать за Назаровой Верой Юрьевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на шестом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина