о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истца Бобек Л.А., представителя истца Семенова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобек Ларисы Александровны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л :

Бобек Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит ее право собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект, соответствующий квартире Номер обезличен общей площадью 50,57 кв.метра на 1-ом этаже дома ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличена г. был заключен договор долевого участия Номер обезличен по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен проектной площадью 50,57 на 1-ом этаже ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики. Согласно договору срок окончания строительства был определен на Дата обезличена года. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 1000000 рублей. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, Передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены. В настоящее время ответчик отказывается выполнять свои обязательства по договору, позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится на стадии незавершенного строительства, строительство объекта приостановлено. В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В настоящее время в отношении ответчика объявлена процедура банкротства - внешнее наблюдение, следовательно, ответчик завершить строительство в срок не может.

В связи с тем, что в рамках угрожающей процедуры банкротства ООО «КаПо-Вест» любые обязательственные требования со стороны истца как дольщика будут удовлетворяться ответчиком в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащей защиты права собственности истца на полностью оплаченную им квартиру.

В последующем, Бобек Л.А. уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 51,70/1852,6, что соответствует однокомнатной квартире, расположенную по адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск, ... на первом этаже, под строительным (проектным) номером Номер обезличен, общей площадью 51,70 кв.метров.

Истец Бобек Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснила, что квартира под условным номером 5 находится на первом этаже. Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме в размере 1000000 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена г., строительство дома не ведется, полностью построено 4 этажа, отсутствуют пятый и мансардный этажи.

Представитель истца Семенов В.Г. иск поддержал. Суду пояснил, что договор об участии в долевом строительстве заключен на законных основаниях, истицей оплата по договору произведена в полном объеме. Просит исковые требования Бобек Л.А. удовлетворить.

Ответчик ООО «КаПо-Вест», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

С учетом мнения истца, его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4

Временный управляющий ООО «КаПо-Вест» ФИО4 надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО4 суд не уведомил.

Третье лицо - управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечило.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Бобек Л.А. (участник долевого строительства) - был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен на 1 этаже, общей проектной площадью 50,57кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность «участнику долевого строительства».

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода, после чего «Застройщик» обязался не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру.

Пунктом 4.1. договора стоимость квартиры составляет ориентировочно на момент заключения договора 1000000руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ или по основаниям, предусмотренным договором.

Денежная сумма в размере 1000000руб. оплачивается «Участником долевого строительства» до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от Бобек Л.А. 1000000 руб.

На основании изложенного, суд считает установленным, что «участник долевого строительства» Бобек Л.А. свои обязательства в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части оплаты за квартиру Номер обезличен, ориентировочной площадью 50,57 кв.м., исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенаг. было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... г. Новочебоксарска.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... Номер обезличен.

МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на Дата обезличенаг. составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска. Согласно данного паспорта построено 4 этажа здания, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 1852,6кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 51,70кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. был зарегистрирован Дата обезличенаг. регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «Участнику долевого строительства». Судом установлено, что участник долевого строительства Бобек Л.А. добросовестно исполнила свои обязательства, как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 5 на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника.

С учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве к общей площади дома согласно замеров, произведенных МУП ТИ. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует, по мнению суда, об обоснованности и законности исковых требований истца.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Бобек Ларисы Александровны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Бобек Ларисой Александровной, право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 517/18526, что соответствует однокомнтаной квартире, расположенной по адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск, ..., на первом этаже, под строительным (проектным) Номер обезличен, общей площадью 51,70 кв.метров.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.