о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием представителя истца Завацкого В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Петра Герасимовича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Петров П.Г. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2074/579139, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 10 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 20,84 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Петровой А.А., действующей от имени Петрова П.Г. по доверенности и ООО «Волжская ипотечная корпорация», в лице исполнительного директора ФИО3, действующей на основании доверенности, заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., по которому ООО «Волжская ипотечная корпорация» передает, а Петров П.Г. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче в собственность квартиры под условным Номер обезличен гостиничного типа общей площадью 20,84 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа, находящейся на 10 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. истцом исполнены в полном объеме. ООО «Формула Успеха» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Петрову П.Г. до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Поскольку недостроенный дом находится на балансе ООО «Формула Успеха», дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную им квартиру.

Согласно сведениям МУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарск ЧР» общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5791,39 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 2074/579139, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 20,84 кв.м.

В последующем истец Петров П.Г. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м., указав, что согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.м.

Истец Петров П.Г., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Завацкий В.А. в судебном заседании исковые требования Петрова П.Г. поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснил, что дом практически достроен, возведен под крышу, остались штукатурные работы и вставить оконные рамы. Истец оплатил стоимость квартиры наличными в размере 269290 руб. и кредитными средствами в размере 402040 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО7

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО7 представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Петрова П.Г. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Каняшина Н.Н., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Согласно заявления, Каняшина Н.Н. согласна на признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома Петрова П.Г., исковые требования Петрова П.Г. просит удовлетворить полностью.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику квартиры гостиничного типа (Объект), в том числе квартиру Номер обезличен, находящуюся на десятом этаже в 10 этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарск, площадью 20,84 кв.м.

Согласно п. 3 договора, стоимость 1 кв.м. Объекта составляет 20500 руб., стоимость кв.метров фиксируется и изменению не подлежит.

В соответствии п. 4.1. договора, Застройщик обязался передать в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Дата обезличена г. ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Петрова А.А., действующая по доверенности от имени Петрова П.Г. (Новый дольщик), заключили договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый Дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 10 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер 21:02:01 05 04:0038.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 671330 руб.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Петрова А.А., действующая от имени Петрова П.Г. по доверенности (Дольщик), изменили п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и изложили в следующей редакции: «Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., изменен п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и изложен в следующей редакции: «Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена г. и передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Петровой А.А. по квитанциям к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. - 66290 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. - 62000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. - 42000 руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. - 19000 руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. - 62000 руб. (основание: договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.). Петровой А.А. Дата обезличенаг. через структурное подразделение Сбербанка России Номер обезличен перечислено на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация» 402040 руб. за квартиру гостиничного типа.

Справой, выданной ООО «Волжская ипотечная корпорация» Петрову П.Г. Дата обезличена г. за исх. Номер обезличен подтверждается, что по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., за квартиру под условным Номер обезличен, расчет произведен полностью, а именно в сумме 671330 руб.

Таким образом, участником долевого строительства Петровым П.Г. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.2 Договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 19,10 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Петров П.Г. и Каняшина Н.Н. заключили брак Дата обезличена г., о чем Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Дата обезличена г. составлена запись акта о заключении брака Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Петров, жене - Каняшина.

Каняшина Н.Н. согласна на признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома Петрова П.Г., что подтверждается представленным суду ее заявлением от Дата обезличена г.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительные соглашения к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что ФИО9 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Петровым Петром Герасимовичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов