Дело Номер обезличен 1413/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагина Юрия Николаевича к Перцеву Александру Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
установил:
Корчагин Ю.Н. обратился в суд с иском к Перцеву А.М., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии (далее УФМС России по ЧР) с требованиями о признании Перцева А.М. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР и обязании УФМС России по ЧР снять его с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире. Свои требования истец мотивировал тем, что он и его жена Корчагина Л.Ф. в соответствии с договором купли- продажи от Дата обезличена года являются участниками общей долевой собственности указанной квартиры. Согласно п. 5 договора купли-продажи зарегистрированные Перцев А.М., Кудряшова Н.Д., Братанова Е.Ю, обязались сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года. Однако, ответчик Перцев А.М. до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире, чем нарушает права истца. Перцев А.М. членом семьи собственников не является, в этой квартире не проживает, в связи с чем он утратил право пользования данной квартирой.
В судебном заседании истец Корчагин Ю.Н., третье лицо Корчагина Л.Ф. требования поддержали по изложенным вше основаниям.
Ответчик Перцев А.М. в судебном заседании требования признал, о чем написал письменное заявление.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и возражения по иску.
Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между Кудряшовой Н.Д. и Корчагиным Ю.Н., Корчагиной Л.Ф., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., дом. Номер обезличен, квартира Номер обезличен г. Новочебоксарск, принадлежит по праву общей долевой собственности Корчагину Ю.Н., Корчагиной Л.Ф.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы Кудряшова Н.Д., Перцев А.М., Братанова Е.Ю., которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета из данной квартиры до Дата обезличена года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Перцев А.М.
Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что ответчик Перцов А.М. не является членом семьи собственников жилья, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются его права.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников, фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете по месту жительства состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынужден оплачивать истец.
Из пояснений ответчика Перцева А.М. следует, что он свои права на данную квартиру не оспаривает, длительное время в ней не проживает, имеет другое постоянное место жительства, не снялся своевременно с регистрационного учета вследствие занятости на работе.
Поскольку Перцев А.М. членом семьи собственников Корчагиных не является, имеются все основания для признания ответчика Перцева А.М. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Перцев А.М. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Перцева Александра Михайловича утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии снять Перцева Александра Михайловича с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.