Дело № 2- 1535/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова Вениамина Ивановича к Мешкову Александру Вениаминовичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Новэк» об определении порядка пользования квартирой, выделении в пользование комнаты, открытии отдельного лицевого счета для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Мешков В.И. обратился в суд с иском к Мешкову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Новэк» об определении порядка пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и выделении ему в пользование изолированную комнату размером 10, 5 кв. метров в этой квартире с оплатой жилищно- коммунальных услуг за нее, выделение в пользование Мешкову А.В. и его детям Дарье, Даниилу жилые комнаты размерами 10, 5 и 18, 5 кв. метров с оплатой жилищно- коммунальных услуг за них, места общего пользования оставить в общем совместном пользовании истца, ответчика и его детей. Свои требования истец мотивировал тем, что в спорной квартире зарегистрированы и имеют право пользования истец Мешков В.И. как ответственный квартиросъемщик, а также сын Мешков А.В. и внучка Дарья, внук Даниил. С 1997 года ответчик стал создавать условия невозможного проживания в одной квартире, а затем стал препятствовать проживанию истца в квартире, устраивая скандалы. В настоящее время истец проживает в комнате площадью 18, 5 кв. метров, где находятся его вещи. Ответчик со своими детьми занимает две комнаты размерами по 10, 5 кв. метров каждая. Просит выделить в его пользование комнату размером 10, 5 кв. метров в спорной квартире и возложить на него обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из этой площади, ответчикам выделить две другие комнаты с возложением обязанности по оплате за пользование этими комнатами.
В судебном заседании истец Мешков В.И. иск поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик Мешков А.В. иск не признал по мотиву необоснованности и пояснил, что невыносимые условия для проживания истца его семьей не создаются, истец ведет отдельное от них хозяйство.
Представитель ответчика ООО «УК Новэк» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации гор. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Мешкову В.И. на основании решения исполкома Новочебоксарского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена трехкомнатная квартира, по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен гор. Новочебоксарск, на состав семьи, состоящий из четырех человек, в том числе на него, супругу Мешкову Т.Л., дочь Мешкову Е.В. сына Мешкова А.В. Дата обезличена года с Мешковым В.И. заключен договор социального найма спорной квартиры. Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск зарегистрированы: истец Мешков В.И., ответчик Мешков А.В. и дети ответчика Дарья, рождения Дата обезличена года, и Даниил, рождения Дата обезличена года.
Финансовый лицевой счет нанимателя на данную квартиру открыт на имя истца Мешкова В.И. и плата начисляется на состав семьи из 4 человек, т.е. с учетом семьи ответчика.
Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в его пользование комнаты размером 10, 5 кв. метров, вместе с тем данное требование не основано на нормах закона. Статьями 244, 247, 249 ГК РФ регулируются отношения по поводу пользования общим имуществом, находящимся в общей собственности двух или нескольких лиц. Спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду и отношения по поводу пользования муниципальным жилым помещением подлежат регулированию жилищным законодательством и не могут регулироваться нормами ГК РФ. Статьей 82 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения договора социального найма исключительно при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. Данной статьей не предусмотрена возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию нанимателя или члена семьи нанимателя.
Ответчик Мешков А.В. возражает против определения порядка пользования спорной квартирой.
Как видно из материалов дела и пояснений истца, ответчики членами его семьи не являются, истец и ответчик ведут между собой раздельное хозяйство, между ними сложились конфликтные отношения, в том числе и по вопросу распределения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из положений частей 1, 2 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как видно из пояснений истца он производит оплату за жилье и коммунальные услуги за 4-х человек, вместе с тем желает самостоятельно исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, за себя одного.
Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду города Новочебоксарск и имеет три жилые комнаты, жилая площадь спорной квартиры составляет 39,5 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно- правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя их объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По мнению суда, открытие отдельного лицевого счета на имя истца Мешкова В.И. и ответчика с составом семьи из трех человек для начисления платежей за жилое помещение и коммунальных услуг не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан, а также и права наймодателя.
Из материалов дела видно, что жилой многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск находится на обслуживании ООО «УК Новэк», следовательно, данная управляющая компания должна открыть отдельные лицевые счета по данной квартире.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Мешкова Вениамина Ивановича об определении порядка пользования жилым помещением с выделением в пользование изолированной комнаты размером 10,5 кв. метров в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новэк» открыть отдельные лицевые счета для начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги помещения за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на имя Мешкова Вениамина Ивановича с составом семьи из одного человека и на имя Мешкова Александра Вениаминовича с составом семьи из трех человек, включая Мешкова Александра Вениаминовича, Мешкову Дарью Александровну, рождения Дата обезличена года, и Мешкова Даниила Александровича, рождения Дата обезличена года. олнечнаяМешкову Александру Александровну из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ля. Александра Вениаминовича, Мешковой Александры Ал
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.