Дело № 2-1112/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торкиной Валентины Васильевны, Торкиной Светланы Юрьевны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании приспособленного под жилое помещение жилым помещением, о признании права пользования на условиях договора социального найма,
установил:
Торкина В.А., Торкина С.Ю. обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании приспособленного под жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР жилым помещением, признании за ними права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что истица со своей снохой на основании ордера Номер обезличен на жилую площадь в общежитии, выданного ей администрацией ГОУ НПО «ПУ-14» Дата обезличена года, вселились в спорное помещение общей площадью 18,0 кв. метров. Истцам указанная комната предоставлена для постоянного проживания. Дата обезличена года с истицей Торкиной В.В. на спорное помещение был заключен договор найма жилого помещения. На момент предоставления истцу спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение, были проведены водоснабжение, канализация и электрическая энергия, был установлен санузел и соответствовало требованиям, установленным санитарно-техническими правилами и нормами и иными требованиями законодательства к жилым помещениям. Истцы с Дата обезличена года по настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете в спорном помещении. В настоящее время истцы решили спорное помещение приватизировать, однако, им было отказано в этом, ссылаясь на то, что спорное помещение не переведено в категорию жилых помещений. Администрация гор. Новочебоксарск отказала ей в переводе спорного помещения в жилое, ссылаясь на ч.1 ст. 24 ЖК РФ, указав при этом основания для отказа. Считает, что они фактически пользуются спорным помещением на общих основаниях как жилым и Торкина В.В., как наниматель производит оплату за наем спорного жилого помещения.
Истица Торкина С.Ю. и ее представитель Димитриев В.Г. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что собственники жилых помещений жилого дома Номер обезличен по ... не возражают против их проживания в спорной комнате.
Истица Торкина В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск ФИО5, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Кушимова О.Н., Ефимова А.И., Лузина З.З. и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании совместного решения администрации ГОУ НПО «ПУ-14» от Дата обезличена года Торкиной В.В. выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен в ком. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, работающей в НДСК, цех Номер обезличен. Между ГОУ НПО ПУ-14 в лице директора ФИО9 и ТоркинойВ.В. на основании указанного ордера на жилое помещение заключен договор найма на спорную жилплощадь.
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, передан в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» истцы Торкина В.В. с 06.08. 2005 года, Торкина С.Ю. с Дата обезличена года, зарегистрированы в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по месту жительства постоянно.
Из материалов дела видно, что истица Торкина С.Ю. обратилась в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года администрация г. Новочебоксарск, рассмотрев представленные документы о переводе части нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ..., кухня, из нежилого помещения в жилое помещение, отказала по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на нежилое помещение, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ..., которым принадлежит на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Торкиной С.Ю. составило рабочий проект на перепланировку существующего нежилого помещения под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., Номер обезличен, комната Номер обезличен. Как следует из рабочего проекта, он разработан на основании технического задания в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Проектом предусматривается подвод хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хозяйственно-бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из металлопластиковых труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. Отметки трубопроводом уточнить по месту.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» проектная документация «Перепланировка существующего нежилого помещения под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном жилом доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истцы в спорное помещение вселились на законных основаниях, в этой комнате они зарегистрированы по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истицей Торкиной В.В. и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что у истцов другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, с момента передачи дома Номер обезличен по ... в муниципальную собственность города Новочебоксарск ЧР истцы пользуются комнатой на условиях договора социального найма и исполняют обязательства, вытекающие из указанного договора.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать приспособленное под жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики жилым помещением.
Признать за Торкиной Валентиной Васильевной, Торкиной Светланой Юрьевной право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.