Дело № 2-1178/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Алины Константиновны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей Матвеевой Ирины Юрьевны, Матвеевой Анны Юрьевны, к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», о признании приспособленных под жилое помещение комнат жилым помещением, о признании права пользования на условиях договора социального найма,
установил:
Матвеева А.К., действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей Ирины, рождения Дата обезличена года, Анны, рождения Дата обезличена года, обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании приспособленных под жилое помещение Номер обезличен (комнаты Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР жилыми помещениями, признании за ними права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что истица со своей семьей на основании ордера Номер обезличен на жилую площадь в общежитии, выданного ей администрацией ГОУ НПО «ПУ-14» Дата обезличена года на период работы в ГОУ НПО «ПУ-14», вселилась в спорной помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 60, 1 кв. метров, в том числе жилой 42,7 кв. метров. Дата обезличена года с истицей на спорное помещение был заключен договор найма жилого помещения. На момент предоставления истице спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение, были проведены водоснабжение, канализация и электрическая энергия, был установлен санузел. Истица с 15 января 1997 года по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в спорном помещении. Истица решила спорную помещение приватизировать, однако, ей было отказано в этом, ссылаясь на то, что спорное помещение не переведено в категорию жилых помещений. Администрация гор. Новочебоксарск отказала ей в переводе спорного помещения в жилое, ссылаясь на ч.1 ст. 24 ЖК РФ, указав при этом основания для отказа. Считает, что она фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым, и как наниматель производит оплату за наем спорного жилого помещения.
Истица Матвеева А.К. и ее представитель Димитриев В.Г. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что собственники жилых помещений жилого дома Номер обезличен по ... не возражают против их проживания в спорной комнате.
Истица Матвеева И.Ю. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск ФИО4, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ФИО8, ФИО7, ФИО6 и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации ПУ-14 от Дата обезличена года ФИО13 выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен в ком. Номер обезличенНомер обезличен «а» дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, работающей в ПУ-14 поваром. Дата обезличена года между ГОУ НПО ПУ-14 в лице директора ФИО9 и ФИО13 заключен договор найма жилого помещения на спорную жилплощадь.
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, передан в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» истица ФИО13 с Дата обезличена года, несовершеннолетние дочери истицы: ФИО12 и ФИО11 с Дата обезличена года, зарегистрированы в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по месту жительства постоянно.
Из материалов дела видно, что истица обратилась в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории гор. Новочебоксарск ФИО13 было отказано в переводе части нежилого помещения и нежилого помещения, общей площадью 18,8 кв. метров, находящихся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., коридор, кухня, из нежилых в жилое помещение по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на нежилые помещения, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данные нежилые помещения не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на нежилые помещения обременено правами собственников в многоквартирного дома Номер обезличен по ..., которым принадлежит на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Матвеевой А.К. составило рабочий проект на перепланировку существующих помещений под жилые комнаты по адресу: г. Новочебоксарск, ..., Номер обезличен, комната Номер обезличен. Как следует из рабочего проекта разработанного на основании технического задания в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Переустройство нежилого помещения осуществляется путем подвода хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хозяйственно-бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из стальных металлопластиковых труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. Отметки трубопроводом уточнить по месту.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации № 31 от 30.03.2009 года, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» проектная документация «Перепланировка существующих помещений под жилые комнаты по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном жилом доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истица в спорное помещение вселилась на законных основаниях, в этой комнате она с несовершеннолетними детьми зарегистрирована по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истицей и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что у истицы другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, с момента передачи дома Номер обезличен по ... в муниципальную собственность города Новочебоксарск ЧР истица пользуется на условиях договора социального найма и исполняет обязательства, вытекающие из указанного договора.
Исходя из изложенного, иск Матвеевой А.К. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать приспособленные под жилое помещение Номер обезличен (комнаты Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики жилыми помещениями.
Признать за Матвеевой Алиной Константиновной, ФИО14, рождения Дата обезличена года, ФИО11, рождения Дата обезличена года, право пользования жилым помещением Номер обезличен (комнатами Номер обезличенНомер обезличен «а») в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.