о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-421/10

Именем Российской Федерации

03 марта 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истца Шеяновой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеяновой Евгении Григорьевны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Шеянова Е.Г. (с учетом поданных уточнений) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 492/23343, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 49,2 кв.м. без учета площади лоджий.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличенаг. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на приобретение квартиры под условным номером Номер обезличен в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... ... в г. Новочебоксарск ЧР. С ее стороны обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 4 квартал 2008 года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1369420 руб. истицей исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 50,57кв.м.

Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Согласно Приложения к техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания (строения), общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 2334,3кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 49,2кв.м., то есть доля истца в незавершенном строительством объекте составляет 492/23343.

Истец Шеянова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснила, что Определением Арбитражного суда Дата обезличена г. в ООО «КаПо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Данная процедура продлена до Дата обезличена г. В настоящее время дом находится в готовности 95-98%. Срок дачи дома в эксплуатацию по договору - 4 квартал 2008 года, дополнительного соглашения заключено не было.

Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО3, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без его участия.

Временный управляющий ООО «КаПо-Вест» ФИО4 надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО4 суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике - ФИО5, на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа. Согласно заявления, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не имеет возражений на уточненное исковое заявление Шеяновой Е.Г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Шеяновой Е.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора, квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 50,57кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет 1369420руб.

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода, после чего «застройщик» обязан передать в собственность квартиру «участнику долевого строительства» не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Актом приема-передачи ценных бумаг от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. Шеянова Е.Г. передала ООО «КаПо -Вест» векселя номинальной и оценочной стоимостью соответственно 1000000 (один миллион)руб. и 285000(двести восемьдесят пять тысяч)руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенагода принято от Шеяновой Е.Г. 84420руб. (основание: договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг).

Справкой, выданной Дата обезличенаг. гл. бухгалтером ООО «КаПо-Вест» подтверждается, что Шеянова Е.Г. действительно является участником долевого строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме ... г. Новочебоксарска, за строительство ориентировочной площади квартиры рассчиталась полностью.

На основании изложенного, суд считает установленным, что участником долевого строительства Шеяновой Е.Г. были исполнены обязательства по оплате площади квартиры, определенной договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенагода было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ....

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 49,2кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг.был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «Участнику долевого строительства». Судом установлено, что участник долевого строительства Шеянова Е.Г. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования истца - подлежат удовлетворению

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Шеяновой Евгении Григорьевны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Шеяновой Евгенией Григорьевной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 492/23343, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 49,2 кв.м.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов