Дело № 2-424/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 февраля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топорова Сергея Владимировича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Топоров С.В. (с учетом поданных уточнений) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 695/23343, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 69,5 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ним и ФИО3 был заключен договор переуступки права требования (цессии). По указанному договору ФИО3 уступает Топорову С.В. свое право требования на получение в собственность причитающейся ей двухкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже жилого дома по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики общей площадью 74,8 кв.м. стоимость квартиры составляет 1528200 руб. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен, заключенного между ФИО3 и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличена г. Со стороны ФИО3 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 4 квартал 2008 года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1528200 руб. ФИО3 исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 73,96кв.м.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Согласно Приложения к техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания (строения), общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 23343кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 69.5 кв.м., то есть доля ФИО3 в незавершенном строительством объекте составляет 695/23343.
В судебном заседании истец Топоров С.В. вышеуказанные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца - Ефимов О.В., исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Дата обезличенаг. между Топоровым С.В. и ФИО3 был заключен договор цессии, по которому к Топорову С.В. перешли права дольщика и право требования с ООО «КАПо-Вест» построить и предоставить квартиру Номер обезличен в доме ... г. Новочебоксарска. Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме. В настоящее время в ООО «КаПО-Вест» введена процедура банкротства и своим иском истец хочет защитить свое право на данную квартиру. Просит исковые требования Топорова С.В. удовлетворить.
Ответчик ООО «Капо-Вест» участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО5, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном же заявлении указал о признании иска Топорова С.В.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО6
Временный управляющий ФИО6 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО6 суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике ФИО7 на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 73,96кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от ФИО3 1528200руб. (основание: договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг).
Таким образом, участником долевого строительства ФИО3 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.4.2.1, 4.2.2 договора. Факт полной оплаты ФИО3 подтверждается справкой, выданной Дата обезличенаг. директором ООО «Капо-Вест».
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенагода было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ....
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. (гр. 6,7,10) составляет 69.5кв.м. (34,2 + 35,3).
Дата обезличена года между ФИО3 и Топоровым С.В.(Цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает Цессионарию свое право требования на получение в собственность причитающейся ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 1 этаже жилого дома по адресу: город Новочебоксарск ..., по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ФИО3 со сором исполнения договорных обязательств до получения документов на право собственности на имя Цессионария и уполномачивает Цессионария принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящаяся на первом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск ..., общей проектной площадью квартиры 73,96 кв.м. в том числе: жилой проектной площадью 33.65 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 20.20 кв.м., 13.45 кв.м. кухни, туалета, ванной, двух лоджий.
Договор об уступке права требования (цессии) от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом Дата обезличена года.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена г.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО3 добросовестно исполнила свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исковые требования Топорова С.В. подлежат удовлетворению
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Топорова Сергея Владимировича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Топоровым Сергеем Владимировичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 695/23343, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 69,5 кв.м.
Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ксенофонтов И.Г.