Дело № 2-423/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 февраля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина Дмитрия Викторовича, Яшиной Екатерины Дмитриевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Яшин Д.В., Яшина Е.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 (с учетом поданных уточнений) обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просят признать за Яшиной Е.Д. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 238/23343, за ФИО9 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 238/23343, за ФИО8 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 238/23343, за Яшиным Д.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 239/23343, что соответствует трехкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 95,3 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что между супругами Яшиным Д.В., Яшиной Е.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличенаг. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным номером Номер обезличен в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... в г. Новочебоксарск ЧР. С их стороны обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 4 квартал 2008 года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2157340 руб. ими исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 96,47кв.м., где доля Яшиной Е.Д. определена в 1/4доли, ФИО9 - 1/4доли, ФИО8 - 1/4 доли, Яшину Д.В. -1/4доли.
Согласно п.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик обязан передать им объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, т.е. не позднее окончания Дата обезличенагода.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Согласно Приложения к техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания (строения), общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 2334,3кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 95,3 кв.м., то есть доля Яшиной Е.Д. в незавершенном строительством объекте составляет 238/233433, доля ФИО9 - 238/23343, доля ФИО8 - 238/23343, доля Яшина Д.В. - 238/23343.
В судебном заседании истец Яшин Д.В. в присутствии своего представителя Ефимова О.В. вышеуказанные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Истец Яшина Е.Д., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 - поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что по договору общая площадь квартиры 96,47 кв.м., по экспликации БТИ площадь квартиры указана 95,3 кв.м.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» Николаев Р.В., исковые требования признал, представил суду письменное заявление о признании иска. Суду также пояснил, что дом выведен под крышу, имеет готовность примерно 98-99%, в настоящее время изыскиваются возможности для ввода дома в эксплуатацию. Истцы свои обязательства по договору в части оплаты исполнили полностью, иск считает подлежащим удовлетворению. Полагает, что признанием иска права других лиц, в том числе кредиторов, нарушены не будут.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5
Временный управляющий ФИО5 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО5 суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике ФИО6 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Яшиным Д.В., Яшиной Е.Д., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, Дата обезличена года рождения, ФИО8, Дата обезличена года рождения был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 96,47кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства, где Яшиной Е.Д. будет принадлежать в 1/4доли, а ФИО9 - 1/4доли, ФИО8 - 1/4 доли, Яшину Д.В. -1/4доли
П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода.
Квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от Яшина Д.В. 909160руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. 909160 руб. и Номер обезличен от Дата обезличена г. 35000 руб. от Яшиной Е.Д. (основание: договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг). Платежным поручением от Дата обезличенаг. перечислено получателю ООО «Капо-Вест» 304020руб. от плательщика Яшиной Е.Д. в счет оплаты стоимости квартиры.
На основании изложенного, с учетом признания представителем ответчика факта надлежащего исполнения обязательства долевиками Яшиными в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличенаг., руководствуясь п.2. ст. 68 ГПК РФ, суд считает установленным, что участниками долевого строительства Яшиным Д.В., Яшиной Е.Д. за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, Яшина, были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.4.2.1, 4.2.2 договора. Факт полной оплаты долевиками Яшиным Д.В., Яшиной Е.Д., ФИО9, ФИО8 подтверждается справкой, выданной Дата обезличенаг. и.о. директора ООО «Капо-Вест».
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенагода было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ....
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры составляет 95,3кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевики Яшин Д.В., Яшина Е.Д. действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истцов и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцам на правах собственников.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцами права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исковые требования истцов - подлежат удовлетворению
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Яшина Дмитрия Викторовича, Яшиной Екатерины Дмитриевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Яшиной Екатериной Дмитриевной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 238/23343, за ФИО9 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 238/23343, за ФИО8 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 238/23343, за Яшиным Дмитрием Викторовичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 239/23343, что соответствует трехкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 95,3 кв.м.
Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ксенофонтов И.Г.