Дело № 2-274/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 апреля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
с участием истицы Мочаловой И.С., представителя истца Мочалова А.Н. - Ефимова О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочаловой Ирины Семеновны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Мочалова Андрея Николаевича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Мочалова И.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Юлии, Мочалов А.Н. (с учетом поданных уточнений) обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме за Мочаловым А.Н. и ФИО2 по 264/18526, за Мочаловой И.С. в размере 526/18526, что вместе соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 105,4 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между Мочаловой И.С., Мочаловым А.Н. и ФИО2 и ООО «КаПо-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на приобретение трехкомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска ЧР, общей площадью 104,18 кв.м., стоимость квартиры составляет 1833000руб.
В соответствии с условиями договора истцы оплатили ответчику стоимость квартиры, а ответчик в нарушение договорных обязательств квартиру истцам не передал.
Сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию установлено не позднее Дата обезличенагода.
Исполнение обязательств по оплате истцами в полном объеме подтверждается платежными документами.
Действиями ответчика допущено нарушение условий договора, требований ГК РФ И ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - после произведенной дольщиком оплаты квартира в собственность не передана.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
В процессе строительства вышеуказанного жилого дома, в результате объединения однокомнатный квартир, расположенных по соседству на четвертом этаже, общее количество квартир в жилом доме уменьшилось и при изготовлении экспликации органами БТИ квартире истцов был присвоен условный номер Номер обезличен.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного в г. Новочебоксарске по ... дом Номер обезличен, изготовленной МУП ТИ г. Новочебоксарска, общая площадь квартир жилого дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска составляет 1852,6кв.м.., а общая площадь квартиры Номер обезличен в соответствии с экспликацией составляет 105,4кв.м..
В судебном заседании Ефимов О.В., представляющий на основании доверенности интересы истца Мочалова А.Н., исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что в настоящее время строительство дома не ведется, после выдачи техпаспорта МУП ТИ г. Новочебоксарска в декабре 2009года ничего не изменилось: дом построен полностью по четвертый этаж, частично возведен пятый этаж. Квартира Мочаловых находится на четвертом этаже, оплата за квартиру произведена в полном объеме, но в нарушение сроков по договору ответчик дом в соответствии с проектом не построил.
Истец Мочалов А.Н. на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истица Мочалова И.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Юлии, подержала иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ООО «КаПо-Вест», будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика к суду не обращался.
С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО1
Временный управляющий ФИО1 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Мочаловой И.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Юлии, Мочаловым А.Н. (участники долевого строительства) - был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен на 4 этаже, общей проектной площадью 104.18кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность «участнику долевого строительства», где Мочалову А.Н. будет принадлежать1/4 доли, ФИО2 1/4 доли и Мочаловой И.С. 2/4доли.
П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода, после чего «Застройщик» обязался не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру.
Пунктом 4.1. договора стоимость квартиры составляет ориентировочно на момент заключения договора 1833000руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ или по основаниям, предусмотренным договором.
Денежная сумма в размере 1283000руб. оплачивается «Участником долевого строительства» до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг. на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от Мочалова А.Н. и Мочаловой И.С. по 641500руб. Дата обезличенаг. во исполнение кредитного договора ООО «КаПо-Вест» перечислено 550000руб.
На основании изложенного, суд считает установленным, что «участники долевого строительства» Мочаловы свои обязательства в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части оплаты за квартиру Номер обезличен, ориентировочной площадью 104,18 кв.м., исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенаг. было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... г. Новочебоксарска.
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....
МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на Дата обезличенаг. составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска. Согласно данного паспорта построено 4 этажа здания, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 1852,6кв.м..
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 105,4кв.м.
Сопоставив план квартиры Номер обезличен по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. и инвентаризационный план квартиры Номер обезличен по техпаспорту на незавершенный строительством объект (дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска), суд приходит к выводу, что это одни и те квартиры, которой при заключении договора был присвоен условный номер Номер обезличен, а при изготовлении техпаспорта Номер обезличен.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. был зарегистрирован Дата обезличенаг. регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевики Мочаловы добросовестно исполнили свои обязательства, как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку трехкомнатная квартира под условным номером Номер обезличен (указано по данным техпаспорта) на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истцов и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцами права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве к общей площади дома согласно замеров, произведенных МУП ТИ. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует, по мнению суда, об обоснованности и законности исковых требований истцов.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования иску Мочаловой Ирины Семеновны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Юлии, Мочалова Андрея Николаевича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Мочаловым Андреем Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 264/18526, за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 264/18526, за Мочаловой Ириной Семеновной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 526/18526, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 105,4 кв.м.
Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ксенофонтов И.Г.