о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-288/10

Именем Российской Федерации

14 апреля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истца Илларионовой Л.В., представителя истца - Ефимова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионовой Людмилы Васильевны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Илларионова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 73,96/2527,67, что соответствует двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск ..., под строительным (проектным) номером Номер обезличен, общей площадью 73,96 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличена г. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным номером Номер обезличен в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... в г. Новочебоксарск ЧР. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры - 2199680 руб. исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 73,96 кв.м.

В последующем Илларионова Л.В. уточнила исковые требования. Просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 780/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 78,0 кв.м.

Истец Илларионова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснила, что по экспликации площадь квартиры - 78,0 кв.м. Оплата стоимости квартиры площадью 78,56 кв.м. произведена ею наличными средствами и ценными бумагами в полном объеме по соглашению от Дата обезличена г., т.е. до подписания договора долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена г., строительство дома не ведется, полностью построено 4 этажа, отсутствуют пятый и мансардный этажи. В настоящее время создано ТСЖ, дом будут достраивать силами и средствами дольщиков.

Представитель истца Ефимов О.В. иск поддержал. Суду пояснил, что Определением Арбитражного суда Дата обезличена г. в ООО «КаПо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Данная процедура приостановлена до разрешения гражданского дела в ... суде .... После изготовления технического паспорта на дом, строительство не велось, дом находится в таком же состоянии. Илларионова Л.В. претендует только на свою квартиру, оплату которой она произвела в полном объеме. Дом будет достраиваться силами всех дольщиков.

Ответчик ООО «КаПо-Вест», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

С учетом мнения истца, его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Дата обезличена г. в суд от ФИО4, директора ООО «КаПо-Вест», действующего на основании устава и протокола общего собрания учредителей Номер обезличен от Дата обезличена года, поступило письменное заявление о признании исковых требований Илларионовой Л.В. в полном объеме.

Дата обезличена г. ООО «КаПо-Вест» в лице директора ООО «КаПо-Вест» ФИО4 обратилось с письменным заявлением. Согласно заявления, ООО «КаПо-Вест» не возражает против удовлетворения исковых требований Илларионовой Л.В. в размере 780/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным проектным номером Номер обезличен на 3-ем этаже в многоквартирном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска, общей площадью 78 кв.м.

Временный управляющий ООО «КаПо-Вест» ФИО5 надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО5 суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике - ФИО6, на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между Илларионовой Л.В. (Займодавец) и ООО «КаПо-Вест» (Заемщик) заключен договор займа, по которому Займодавец передает Заемщику беспроцентный заем на сумму 2199680 рублей на срок 12 месяцев.

Дополнительным соглашением к договору займа от Дата обезличена г. заемщик в счет погашения полученного займа и согласия Займодавца, обязался заключить с последним договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры ... г. Новочебоксарск Чувашской республики проектной площадью коэффициентом 78,56 кв.м. (с учетом лоджии (9,2 с коэффициентом оплаты 1,0) под условными номерами Номер обезличен исходя из стоимости квадратного метра 28000 руб., что соответствует по 78,56 кв.м. проектной площади квартиры.

Договор долевого участия в строительстве квартиры может быть заключен только после внесения займа, достаточного для приобретения однокомнатной квартиры площадью 78,56кв.м.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «КаПо-Вест» принято от Илларионовой Л.В. 1851240 руб. (основание: по договору займа от Дата обезличена г.)

Актом приема-передачи ценных бумаг от Дата обезличена г. Илларионова Л.В. передала, а ООО «КаПо-Вест» в лице директора ФИО4 принял по договору займа от Дата обезличена г. вексель серии ВМ Номер обезличен Дата обезличена г. выпуска номинальной и оценочной стоимостью 360000 руб.

Дата обезличена г. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Илларионовой Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в его собственность.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора, квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 73,96кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в натуре в собственность участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора (стоимость квартиры), ориентировочно составляет 2199680 руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ или по основаниям, предусмотренным договором.

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода, после чего «застройщик» обязан передать в собственность квартиру «участнику долевого строительства» не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» и Илларионовой Л.В. оформлено соглашение о проведении зачета взаимной задолженности на сумму 2199680 руб., согласно п. 1 и 2 которого, Илларионова Л.В. погашает задолженность ООО «КаПо-Вест» по договору займа от Дата обезличена г. по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 1851240 руб., по акту приема-передачи ценных бумаг от Дата обезличена г. в сумме 360000 руб., итого на общую сумму 2199680 руб. ООО «КаПо-Вест» погашает задолженность Илларионовой Л.В. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 2199680 руб.

Справкой, выданной Дата обезличена г. ООО «КаПо-Вест» подтверждается, что Илларионова Л.В. согласно условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., за строительство ориентировочной площади квартиры Номер обезличен ... г. Новочебоксарска рассчиталась полностью.

На основании изложенного, суд считает установленным, что участником долевого строительства Илларионовой Л.В., были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.4.2.1 договора.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ....

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 78,0кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «Участнику долевого строительства». Судом установлено, что участник долевого строительства Илларионова Л.В. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования Илларионовой Л.В. подлежат удовлетворению

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Илларионовой Людмилы Васильевны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Илларионовой Людмилой Васильевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 780/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 78,0 кв.м.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.

Копия верна:

Судья И.Г.ксенофонтов