Дело № 2-325/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 марта 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Владимира Еремеевича, Степановой Нины Александровны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Степанов В.Е., Степанова Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просят признать за Степановым В.Е. и Степановой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 5111/212850, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном 5-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 51,11 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что между Степановым В.Е., Степановой Н.А. и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличена г. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным номером Номер обезличен в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... в г. Новочебоксарск ЧР. С их стороны обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является второй квартал 2008 года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1584410 руб. ими исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 51,11кв.м., где доля Степанова В.Е. определена в 1/2 доли, Степановой Н.А. - 1/2 доли.
Согласно п.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик обязан передать им объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, т.е. не позднее окончания второго квартала 2008года.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Согласно Приложения к техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания (строения), общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 2334,3кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 48,4 кв.м., то есть доля Степанова В.Е. в незавершенном строительством объекте составляет 242/23343, доля Степановой Н.А. - 242/23343.
Истцы Степанов В.Е., Степанова Н.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО1, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований Степанова В.Е., Степановой Н.А. в полном объеме и рассмотрении дела без его участия.
Временный управляющий ООО «КаПо-Вест» ФИО2 надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО2 суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике - ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Степановым В.Е., Степановой Н.А. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 51,11кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства, где Степанову В.Е. будет принадлежать в 1/2 доли, а Степановой Н.А. - 1/2 доли.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет 1584410руб.
П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2008 года, после чего «застройщик» обязан передать в собственность квартиру «участникам долевого строительства» по 1/2 доли каждому - не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.
От Степанова В.Е. принято квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. 74000руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. 300000 руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. 200000руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. 160410руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. 200000руб., Номер обезличен ль Дата обезличена г. 450000 руб. (основание: договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.).
На основании изложенного, суд считает установленным, что участниками долевого строительства Степановым В.Е., Степановой Н.А. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.4.2.1, 4.2.2 договора.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенагода было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ....
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры составляет 48,4 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее второго квартала 2008года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевики Степанов В.Е., Степанова Н.А. добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истцов и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцам на правах собственников.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцами права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исковые требования истцов - подлежат удовлетворению
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Степанова Владимира Еремеевича, Степановой Нины Александровны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Степановым Владимиром Еремеевичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 242/23343, за Степановой Ниной Александровной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 242/23343, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 48,4 кв.м.
Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г.Ксенофонтов
Копия верна Судья И.Г.Ксенофонтов