о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-287/10

Именем Российской Федерации

14 апреля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истицы Сыровой О.В., её представителя Рыбкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыровой Оксаны Владимировны о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Сырова О.В. (с учетом поданных уточнений) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1058/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 105,3 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между Сыровой О.В. и ФИО1 был заключен договор уступки права требования Номер обезличен, по которому ФИО1 передает право требования Сыровой О.В. от ООО «КаПо-Вест» по договорам долевого строительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. на получение в собственность квартиры под условным номером Номер обезличен и Номер обезличен в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска ЧР. В последующем Дата обезличенаг. дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. сторонами условный номер квартиры изменен на Номер обезличен, также внесены изменения в п. 1.1.2, п. 4.1 и п. 4.2.1 договора.

В соответствии с п.5.3.1 Договора она своевременно произвела выплаты по стоимости квартиры в размерах и в порядке, установленных договором, на общую сумму 2033600руб., а также 72400руб. согласно дополнительных соглашений.

Сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является первый квартал 2009года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил.

Исполнение обязательств по оплате подтверждается платежными документами и справками ООО «КаПо-Вест» о полной оплате.

Действиями ответчика допущено нарушение условий договора, требований ГК РФ И ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - после произведенной дольщиком оплаты квартира в собственность не передана.

Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного в г. Новочебоксарске по ... дом Номер обезличен, изготовленной МУП ТИ г. Новочебоксарска, общая площадь квартир жилого дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска составляет 1852,6кв.м.., а общая площадь квартиры Номер обезличен в соответствии с экспликацией составляет 105,8кв.м..

В судебном заседании истица Сырова О.В. в присутствии своего представителя Рыбкиной Е.М. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснили, что в настоящее время строительство дома не ведется, после выдачи техпаспорта МУП ТИ г. Новочебоксарска в декабре 2009года ничего не изменилось: дом построен полностью по четвертый этаж, частично возведен пятый этаж. Квартира Сыровой О.В. находится на четвертом этаже. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, но в нарушение сроков по договору ответчик дом в соответствии с проектом не построил.

Ответчик ООО «КаПо-Вест», будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика к суду не обращался.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО4 в письменной форме уведомил суд (исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.), что ООО «КаПо-Вест» не возражает против удовлетворения исковых требований Сыровой О.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1058/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска ЧР, общей площадью 105,80кв.м.

Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО2

Временный управляющий ФИО2 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО2 суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике ФИО3 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен на 4 этаже, общей проектной площадью 51,11кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода.

Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли. В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 50,57кв.м., на 4 этаже, в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода.

Дата обезличенагода были заключены договора об уступке права требования между ФИО1 (Цедент) и Сыровой О.В.(Цессионарий), в соответствии с которыми ФИО1 уступает свое право требования от ООО «КаПо-Вест» на получение в собственность: однокомнатной квартиры под условным Номер обезличен на 4 этаже, общей площадью 50,57кв.м. в том числе лоджии площадью 4,2 кв.м., 5-ти этажного многоквартирного жилого дома ... г. Новочебоксарска, возникшее из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., однокомнатной квартиры под условным Номер обезличен на 4 этаже, общей площадью 51,11кв.м. в том числе лоджии площадью 5 кв.м., 5-ти этажного многоквартирного жилого дома ... г. Новочебоксарска, возникшее из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг.,

Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» и Сыровой О.В. оформлено в письменной форме соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг., заключенным между ООО «КаПо-Вест» и Сыровой О.В., стороны изменили п. 1.1.2,4.1. и 4.2.1 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым квартира будет иметь следующие характеристики: квартиры Номер обезличен, проектной площадью 105,3кв.м., расположенной на 4 этаже, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства. Цена договора составляет ориентировочно на момент заключения настоящего договора 2106000руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмера БТИ. Сумма 2033600руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, 72400руб. в срок до Дата обезличенаг.

Справками, выданными ООО «Капо-Вест» Дата обезличенаг. подтверждается, что ФИО1 согласно условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличенаг. за строительство ориентировочной площади квартир рассчиталась полностью.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от Сыровой О.В. 72400руб. - доплата по договору участия в долевом строительстве и доп. соглашения.

Справкой, выданной ООО «КаПо-Вест» подтверждается, что Сырова О.В. оплату за квартиру площадью 105,3кв.м. произвела полностью.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Сырова О.В. свои обязательства в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительным соглашением к договору от Дата обезличенаг. в части оплаты за квартиру Номер обезличен, ориентировочной площадью 105,3 кв.м., исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенаг. было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... г. Новочебоксарска.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... ....

МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на Дата обезличенаг. составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска. Согласно данного паспорта построено 4 этажа здания, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 1852,6кв.м..

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры составляет 105,8кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. и дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевик Сырова О.В. добросовестно исполнила свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцами права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве к общей площади дома согласно замеров, произведенных МУП ТИ. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Мнение представителя ответчика, изложенное в письменной форме, не возражающего против удовлетворения иска, суд оценивает как признание иска ответчиком.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует, по мнению суда, об обоснованности и законности исковых требований истца.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Сыровой Оксаны Владимировны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Сыровой Оксаной Владимировной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1058/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 105,83 кв.м.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.

Копия верна:Судья Ксенофонтов И.Г.