о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-323/10

Именем Российской Федерации

21 апреля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием истцов Николаева М.М., Николаевой Л.А., представителя истца Ефимова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Михаила Михайловича, Николаевой Людмилы Алексеевны о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Николаев М.М., Николаева Л.А. (с учетом поданных уточнений) обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просят признать за Николаевым М.М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 390/18526, за Николаевой Людмилой Алексеевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 390/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 78,00 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между Николаевым М.М., Николаевой Л.А. и ООО «КаПо-Вест» Дата обезличена г. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по строительству 2-х комнатной квартиры Номер обезличен ... г. Новочебоксарска с проектной площадью 73,96 кв. м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - третий квартал 2008 г.

П. 1.1.2. Договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрено, что в квартире по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежат передаче в натуре в собственность 1/2 доле каждому участнику долевого строительства, т.е. Николаеву М.М. доля в размере 1/2, Николаевой Л.А. доля в размере 1/2.

Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2218800 руб. ими исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. В настоящее время строительство данного объекта полностью приостановлено. В отношении ООО «КаПО-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного в г. Новочебоксарске по ... дом Номер обезличен, изготовленной МУП ТИ г. Новочебоксарска, общая площадь квартир жилого дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска составляет 1852,6кв.м.., а общая площадь квартиры Номер обезличен в соответствии с экспликацией составляет 78,00 кв.м.

В судебном заседании истцы Николаев М.М., Николаева Л.А исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истцов Ефимов О.В. иск поддержал. Суду пояснил, что в настоящее время строительство дома не ведется, после выдачи техпаспорта МУП ТИ г. Новочебоксарска в декабре 2009года ничего не изменилось: дом построен полностью по четвертый этаж, частично возведен пятый этаж. Квартира Николаевых находится на третьем этаже. Оплата за квартиру истцами произведена в полном объеме: 800000 руб. - наличными, 640000 руб. - по договору займа, 778800 руб. - по кредитному договору через ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк», но в нарушение сроков по договору ответчик дом в соответствии с проектом не построил.

Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО2 в письменной форме уведомил суд (исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.), что ООО «КаПо-Вест» признает исковые требования Николаева М.М. и Николаевой Л.А. в полном объеме и не возражает против признания за Николаевым М.М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 390/18526, за Николаевой Л.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 390/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской республики, общей площадью 78,00 кв.м. Просит суд рассмотреть исковое заявление Николаева М.М. и Николаевой Л.А. без непосредственного участия представителя ООО «КаПо-Вест» в судебном заседании.

Временный управляющий ФИО1 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике надлежащим образом уведомлено судом о дате и времени рассмотрения дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Николаевым М.М., Николаевой Л.А. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен на 3 этаже, общей проектной площадью 73,96кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность по 1/2 доле каждому участнику долевого строительства.

П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее третьего квартала 2008года.

Соглашением о проведении зачета взаимной задолженности от Дата обезличена г., Николаев М.М., Николаева Л.А. погашают задолженность ООО «КаПо-Вест» по договору займа от Дата обезличена г., по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 640000 руб.; ООО «КаПо-Вест» погашает задолженность Николаеву М.М., Николаевой Л.А. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между ОАО «Банк» АВБ в ... и Николаевым М.М., Николаевой Л.А. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита в размере 778800 рублей для целевого использования, именно: для приобретения квартиры под условным Номер обезличен, находящейся по строительному адресу: Чувашская республика г. Новочебоксарск ..., расположенной в первом подъезде на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, состоящей их 2-х жилых комнат, общей площадью 73,96 кв.м. по договору долевого участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена8 г.

ООО «КаПо-Вест» принято от Николаева М.М. квитанциями к приходному кассовому ордеру: Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличена г. 200000 руб. и 600000 руб. (основание: договор долевого участия от Дата обезличена г.); Номер обезличен от Дата обезличена г. 640000 руб. (основание: по договору займа от Дата обезличена г.).

Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. филиалом ОАО Банк АВБ в ... перечислено получателю ООО «Капо-Вест» 778800 руб. в счет оплаты за квартиру по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., плательщик Николаев М.М., согласно заявления от Дата обезличена г.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Николаев М.М., Николаева Л.А. свои обязательства в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличена г., исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенаг. было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... г. Новочебоксарска.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... ....

МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на Дата обезличенаг. составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска. Согласно данного паспорта построено 4 этажа здания, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 1852,6кв.м..

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры составляет 78,00кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. и был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее третьего квартала 2008 года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность по 1/2 доле каждому «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевики Николаев М.М., Николаева Л.А. добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истцов и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцам на правах собственников.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцами права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве к общей площади дома согласно замеров, произведенных МУП ТИ. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Мнение представителя ответчика, изложенное в письменной форме, не возражающего против удовлетворения иска, суд оценивает как признание иска ответчиком.

Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует, по мнению суда, об обоснованности и законности исковых требований истцов.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Николаева Михаила Михайловича, Николаевой Людмилы Алексеевны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Николаевым Михаилом Михайловичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 390/18526, за Николаевой Людмилой Алексеевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 390/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской республики, общей площадью 78,00 кв.м.

Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ксенофонтов И.Г.