Дело № 2-368/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 апреля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
с участием представителей истицы Петровой О.И. - Чечневой Е.А., Ефимова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ольги Ивановны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Петрова О.И. (с учетом поданных уточнений) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КаПо-Вест», где просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 530/18526, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 53 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между Петровой О.И. и ООО «КаПо-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен.
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры под строительным (условным) номером Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новочебоксарск, ... .... Стоимость квартиры определена в размере 1022200руб. пунктом 4.1. договора.
В соответствии с условиями договора с её стороны обязательства по оплате были исполнены в полном объеме и в сроки по договору.
Сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является - не позднее Дата обезличенагода, однако, ответчик свои обязательства не исполнил.
Действиями ответчика допущено нарушение условий договора, требований ГК РФ И ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - после произведенной дольщиком оплаты квартира в собственность не передана.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного в г. Новочебоксарске по ... дом Номер обезличен, изготовленной МУП ТИ г. Новочебоксарска, общая площадь квартир жилого дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска составляет 1852,6кв.м.., а общая площадь квартиры Номер обезличен в соответствии с экспликацией составляет 53кв.м.
Истица Петрова О.И. на судебное заседание не явилась.
Представители истца суду пояснили, что Петрова О.И. знает о дате судебного заседания, согласна на рассмотрение дела в её отсутствие.
В судебном заседании представители истца - Ефимов О.В. и Чечнева Е.А. исковые требования Петровой О.И. поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Суду также пояснили, что в настоящее время строительство дома не ведется, после выдачи техпаспорта МУП ТИ г. Новочебоксарска в декабре 2009года ничего не изменилось: дом построен полностью по четвертый этаж, частично возведен пятый этаж. Квартира Петровой О.И. находится на третьем этаже. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, но в нарушение сроков по договору ответчик дом в соответствии с проектом не построил.
Ответчик ООО «КаПо-Вест», будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил.
Представитель ответчика - директор ООО «КаПо-Вест» ФИО2 в письменной форме уведомил суд (исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.), что ООО «КаПо-Вест» признает исковые требований Петровой О.И. и не возражает против признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 530/18526, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска ЧР, общей площадью 53кв.м. Исковые требовании просит рассмотреть без участия представителя ответчика.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличенаг. в ООО «Капо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО1
Временный управляющий ФИО1 уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и Петровой О.И. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора квартира Номер обезличен на 3 этаже, общей проектной площадью 51,11кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... в г. Новочебоксарск ЧР по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.
П. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода, после чего «Застройщик» обязался не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру.
Пунктом 4.1. договора стоимость квартиры составляет ориентировочно на момент заключения договора 1022200руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ или по основаниям, предусмотренным договором.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. принято от Петровой О.И. на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен денежная сумма в размере 720000руб., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг. 100000руб., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг. 90000руб., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг. 112200руб.
Справкой, выданной Дата обезличенаг. ООО «КаПо-Вест» подтверждается, что Петрова О.И. согласно условий договора долевого строительства за строительство ориентировочной площади квартиры рассчиталась полностью.
На основании изложенного, суд считает установленным, что «участник долевого строительства» Петрова О.И. свои обязательства в части финансирования строительства дома в объеме, установленном договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части оплаты за квартиру Номер обезличен, ориентировочной площадью 51,11кв.м., исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличенаг. было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома ... г. Новочебоксарска.
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличенаг. постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска - ... ....
МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на Дата обезличенаг. составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска. Согласно данного паспорта построено 4 этажа здания, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 1852,6кв.м..
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по ... дом Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 53кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенагода - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие «долевиками» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «долевикам». Судом установлено, что долевик Петрова О.И. добросовестно исполнила свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственников. Признание за истцами права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве к общей площади дома согласно замеров, произведенных МУП ТИ. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного, на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «КаПо-Вест», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует, по мнению суда, об обоснованности и законности исковых требований истца.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Петровой Ольги Ивановны к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Петровой Ольгой Ивановной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 530/18526, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 53 кв.м.
Взыскать с ООО «КаПо-Вест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ксенофонтов И.Г.