о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1659/10

Именем Российской Федерации

07 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием истца Андреева С.В., представителя истца Рыбкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Сергея Валерьевича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Андреев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ним право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 199/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже десяти этажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарска, общей площадью 19,90 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ним и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующего от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным Номер обезличен в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С его стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в сумме 554380 руб. исполнены полностью, в том числе 70000 руб. - за счет собственных средств, 484380 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК». Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец, вложивший немалые денежные средства, может утратить права на оплаченную им квартиру.

Согласно данных технического паспорта, выполненного ГУП ЧР «Чуваштехинвентаризация», по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года, площадь возводимого объекта - многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,60 кв.м. и площадь квартиры под условным Номер обезличен составляет 19,90кв.м. Следовательно, доля истца составляет 199/27186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 190 на десятом этаже десяти этажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарска, общей площадью 19,90 кв.м.

В судебном заседании истец Андрпеев С.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца Рыбкина Е.М. иск поддержала, суду пояснила, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме в размере 554380 руб. Согласно договора, площадь квартиры составляет 20,74 кв.м., а по техпаспорту - 19,90 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенаг. Квартира до сегодняшнего времени ответчиком не предоставлена, просрочка исполнения обязательства составляет более 1 года. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, необходимо только оштукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО1 представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Андреева С.В. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Объект, подлежащий передаче истцу отсутствует. Кроме того, фактически площадь квартиры составляет 21,5 кв.м., что на 0,27 кв.м. больше, чем было оплачено по договору. Согласно п. 3.7. истец должен осуществить доплату в размере 20314,8 руб. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «АВТОВАЗБАНК» ФИО6 на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ОАО «АВТОВАЗБАНК», разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Дата обезличенаг. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Андреевым С.В.(дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. объекта составляет 26730 руб. С учетом размера общей площади квартиры Номер обезличен, цена договора составляет 554380 руб. Оплата Дольщиком за указанную квартиру, производится Дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК». Кредит предоставляется Банком Андрееву С.В. в размере 484380 рублей для целей приобретения в собственность квартиры под условным Номер обезличен на десятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. предоставило заемщикам Андрееву С.В., ФИО4, ФИО3, ФИО5 кредит в размере 484380 руб. для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся по адресу: ЧР, г. Новочебоксарск ..., общей площадью с учетом лоджий 20,74 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на десятом этаже в 10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, стоимостью 554380 руб., путем зачисления денежных средств по распоряжению представителя Заемщиков, в счет оплаты по договору долевого участия, на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующего от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора.

Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Филиал ОАО АВТОВАЗБАНК денежную сумму в размере 484380 руб. зачислил на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация» Номер обезличен в Филиале ОАО АВТОВАЗБАНК ... (оплата за квартиру по Договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена Плательщик Андреев С.В., согл. заявления от Дата обезличена г.)

ООО «Волжская ипотечная корпорация» по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. принято от Андреева С.В. 70000 руб. Основание: Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

В своем письменном отзыве от Дата обезличенаг. конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» не оспаривает, что площадь квартиры в соответствии с условиями по договору оплачена полностью, что на основании п.2. ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данного обстоятельства.

Таким образом, участником долевого строительства Андреевым С.В. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 19,9 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Андреев С.В. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Андреева С.В. о признании за ним право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 199/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже десяти этажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарска, общей площадью 19,90 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Андреевым Сергеем Валерьевичем право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 199/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на десятом этаже десяти этажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарска, общей площадью 19,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов