Дело № 2-1660/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,
с участием представителя истца Андреева Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Валентины Алексеевны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Филиппова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 209/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на пятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 20,84 кв.м.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Волжская ипотечная корпорация» передал, а истец приняла на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен на пятом этаже площадью 20,84 кв.м., находящейся в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры - 729400 руб. исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 20,84 кв.м.
Считает, что признание за ней право собственности, с учетом введения Арбитражным судом ЧР Дата обезличенаг. в отношении ответчика процедуры банкротства, является единственным эффективным средством правовой защиты ее нарушенных прав.
В последующем истец Филиппова В.А. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на пятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м., указав, что по данным технического паспорта на объект недвижимости общая площадь квартиры многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.м., а общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 19,1 кв.м.
Истец Филиппова В.А., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя Андреева Н.Г. Согласно заявления, Филиппова В.А. исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Андреев Н.Г. исковые требования Филипповой В.А. поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что Оплата стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме в размере 729400 руб., квартира до сегодняшнего времени не предоставлена. Согласно дополнительного соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию - Дата обезличена г. По договору площадь квартиры составляет 20,84 кв.м., а по техпаспорту - 19,10 кв.м. Просит исковые требования удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность квартиры гостиничного типа, в том числе однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на пятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Справкой от Дата обезличена г., выданной ООО «Формула Успеха» за исх. Номер обезличен, подтверждается, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., за квартиры гостиничного типа, в том числе за однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен, площадью 20,84 кв.м. расчет произведен в полном объеме.
Дата обезличенаг. ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Филиппова В.А. (Новый дольщик), заключили договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.
Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 5 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер 21:02:01 05 04:0038.
К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).
Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 729400 руб.
Цена договора уплачивается Дольщику Новым Дольщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Дольщика в срок по Дата обезличена г.
ООО «Волжская ипотечная корпорация» квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. принято от Филипповой В.А. 729400 руб. (Основание: договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.)
Таким образом, участником долевого строительства Филипповой В.А. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 2 Договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 19,10 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Филиппова В.А. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Филипповой В.А. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на пятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Филипповой Валентиной Алексеевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 191/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на пятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,1 кв.м.
Взыскать с ООО «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г.Ксенофонтов