о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1661/10

Именем Российской Федерации

07 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием истца Жалиловой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалиловой Гельфинур Нуртдиновны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Жалилова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2453/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 24,53 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным Номер обезличен в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 630000 руб. исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 24,53 кв.м.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,6 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 2453/571860, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 24,53 кв.м.

В судебном заседании истец Жалилова Г.Н. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что согласно договора площадь квартиры составляет 24,53 кв.м., а по техпаспорту - 22,7 кв.м. Оплата стоимости квартиры по договору произведена ею в полном объеме, в размере 630000руб. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, необходимо только оштукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена г. Квартира до сегодняшнего времени ответчиком не предоставлена, просрочка исполнения обязательства более 1 года. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО1 представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Жалиловой Г.Н. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Объект, подлежащий передаче истцу отсутствует. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Дата обезличена г. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО3, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и ФИО2(дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным Номер обезличен составляет 27000 руб. С учетом размера общей площади квартиры, цена договора составляет 662310 руб. Уплата суммы в размере 142310 руб. по договору производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика, в срок по Дата обезличена г.

Уплата суммы в размере 520000 руб. по договору производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или в кассу застройщика, в срок по Дата обезличена г.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. ООО «Волжская ипотечная корпорация» от имени ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ФИО2, изменили п. 3.3.1 договора Номер обезличен и изложили в следующей редакции: «Уплата суммы в размере 520000 руб. по договору производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или в кассу Застройщика, в срок по Дата обезличена года.

Справками, выданными ООО «Формула Успеха» от Дата обезличена г. за исх. Номер обезличен и ООО «Волжская ипотечная корпорация» от Дата обезличена г. за исх. Номер обезличен, подтверждается, что ФИО2 по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. за квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расчет произведен в полном объеме, а именно в сумме 662310 руб.

Дата обезличена г. между ФИО2 (Дольщик) и Жалиловой Г.Н.(Новый дольщик) заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., по дополнительному соглашению от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер Номер обезличен.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. и дополнительном соглашении от Дата обезличена г. е договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 630000 руб.

Цена договора уплачивается Дольщику Новым Дольщиком за счет собственных средств до подписания договора.

Согласно расписке от Дата обезличена г. следует, что ФИО2 получил. от Жалиловой Г.Н. по договору уступки права требования от Дата обезличена г. денежную сумму в размере 630000 руб.

Таким образом, участником долевого строительства Жалиловой Г.Н. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 22,70 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., договор уступки права требования от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Жалилова Г.Н. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на 4-ом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования Жалиловой Г.Н. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме подлежат удовлетворению в размере 227/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 22,70 кв.м.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Жалиловой Гельфинур Нуртдиновной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 227/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 22,70 кв.м.

Взыскать с ООО «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов