Дело № 2-1662/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,
с участием истца Нутфуллиной С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нутфуллиной Сани Хабибулловны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,
у с т а н о в и л :
Нутфуллина С.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2056/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 6 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 20,56 кв.м.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным Номер обезличен в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры - 431760 руб. исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 20,56 кв.м.
Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.
Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,6 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 2056/571860, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 6 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 20,56 кв.м.
В судебном заседании истец Нутфуллина С.Х. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что согласно договора площадь квартиры составляет 20,56 кв.м., а по техпаспорту - 18,8 кв.м. Оплата стоимости квартиры по договору произведена ею в полном объеме, в размере 431760руб. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, необходимо только оштукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена г. Квартира до сегодняшнего времени ответчиком не предоставлена, просрочка исполнения обязательства более 1 года. Просит исковые требования удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО2
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО2 представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, ООО «Формула Успеха» с исковыми требованиями Нутфуллиной С.Х. не согласны. В связи с тем, что ООО «Формула Успеха» завершить строительство дома не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств и признанием предприятия банкротом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики, в соответствии со ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» отказался от исполнения договора, так как сделка не исполнена сторонами, исполнение сделки невозможно. Объект, подлежащий передаче истцу отсутствует. В связи с невозможностью явки в судебное заседание просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.
Дата обезличена г. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Нутфуллиной С.Х.(дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным Номер обезличен составляет 21000 руб. С учетом размера общей площади квартиры, цена договора составляет 431760 руб. Оплата Дольщиком за спорную квартиру, производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Застройщика или в кассу, в срок по Дата обезличена года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Нутфуллина С.Х., изменили п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и изложили в следующей редакции: «Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена г. и передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».
ООО «Волжская ипотечная корпорация» квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. принято от Нутфуллиной С.Х. 431760руб. (Основание: договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.).
Таким образом, участником долевого строительства Нутфуллиной С.Х. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 18,8 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Нутфуллина С.Х. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на шестом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования Нутфуллиной С.Х. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме подлежат удовлетворению в размере 188/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 18,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Нутфуллиной Санией Хабибулловной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 188/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г.Ксенофонтов