о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1698/10

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Гурьева П.В., представителя истцов Завацкого В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой Инны Васильевны, Гурьева Петра Витальевича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Гурьева И.В., Гурьев П.В. (с учетом поданного уточнения) обратились в суд с иском к ООО «Формула Успеха», где просят признать за Гурьевой И.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1045/571860, за Гурьевым П.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1045/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 5 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 20,90 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ними (Гурьевой И.В., Гурьевым П.В.) и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующего от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным Номер обезличен в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С их стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры собственность не исполнены.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 22,85кв.м., где доля Гурьевой И.В. определена в 1/2 доли, Гурьева П.В. - 1/2 доли.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считают, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истцы могут утратить права на оплаченную ими квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома по адресу: ... г. Новочебоксарска составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 20,90 кв.м., то есть доля Гурьевой И.В. в незавершенном строительством объекте составляет 1045/571860, доля Гурьева П.В. - 1045/571860.

В судебном заседании истец Гурьев П.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснил, что по договору площадь квартиры составляет 24,85 кв.м., а по техпаспорту - 23,4 кв.м. Оплата стоимости квартиры произведена ими в полном объеме: 75405руб. наличными, 678645руб. за счет кредитных средств. Однако квартира до сегодняшнего времени не предоставлена. Согласно дополнительного соглашения к договору, срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенаг., просрочка исполнения обязательства составляет более одного года. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Завацкий В.А. поддержал исковые требования Гурьевых. Суду пояснил, что истцы свои обязательства по договору исполнили, ответчик квартиру в указанный срок не предоставил, просрочка исполнения обязательства составляет более одного года. В настоящее время в ООО «Формула успеха» введена процедура банкротства, и, опасаясь, что спорная квартира может войти в конкурсную массу, истцы обратилась в суд за защитой своих прав. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Формула Успеха», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до Дата обезличена г.

Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО1, надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Дата обезличенаг. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО2, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Гурьевой И.В., Гурьевым П.В.(дольщики) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщикам в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на пятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным Номер обезличен составляет 33000 руб. С учетом размера общей площади квартиры, цена договора составляет 754050руб. Оплата Дольщиками за квартиру под условным Номер обезличен производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК». Кредит предоставляется Банком Гурьевой И.В., Гурьеву П.В. в размере 678645руб. для целей приобретения в собственность квартиры под условным Номер обезличен. Денежная сумма в размере 75405руб. оплачивается за счет собственных средств Дольщиков путем внесения в кассу Застройщика, но не позднее Дата обезличенаг. Денежная сумма в размере 678645руб.предоставляется банком Дольщикам по кредитному договору в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Дольщиков, затем по распоряжению Дольщиков - на счет застройщика.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Гурьева И.В., Гурьев П.В., изменили п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. и изложили в следующей редакции: «Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена г. и передает в собственность Дольщиков оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставило заемщикам Гурьевой И.В., Гурьеву П.В. кредит в размере 678645руб. для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся по адресу: ЧР, г. Новочебоксарск ..., состоящей из одной жилой комнаты, площадью квартиры 22,85 кв.м., расположенной на 5 этаже в 10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, стоимостью 754050руб. в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому Гурьевой И.В., Гурьева П.В. путем участия в долевом строительстве по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг., путем зачисления денежных средств по распоряжению представителя Заемщиков, в счет оплаты по договору уступки права требования, на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация» в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в ....

Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Филиал ОАО АВТОВАЗБАНК в ... перечислил денежные средства в сумме 678645руб. на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация», открытый в Филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в ... (Оплата за квартиру по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Плательщик Гурьева И.В. согласно заявления от Дата обезличенаг.)

ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Гурьевой И.В. квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. - 75405руб. (Основание: договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.).

Таким образом, участниками долевого строительства Гурьевой И.В., Гурьевым П.В. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 20,90 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Гурьева И.В., Гурьев П.В.добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истцов, по условиям договора она подлежит передаче истцам на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Гурьевой И.В., Гурьева П.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Гурьевой Инны Васильевны, Гурьева Петра Витальевича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома.

Признать за Гурьевой Инной Васильевной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1045/571860, за Гурьевым Петром Витальевичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1045/571860, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 5 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 20,90кв.м.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Ксенофонтов