Дело № 2-1729/10
Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации12 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Степанов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 206/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... по ..., в III «а» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 20,6 кв.м, мотивируя тем, что 19 декабря 2006 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года и ним был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору ООО «Формула Успеха» принимает на себя обязательство по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,55 кв.м.. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,6 кв.м. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в размере 206/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 20,6 кв.м.
Истец Степанов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца Завацкий В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2006 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года (Застройщик), и Степановым А.В. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,55 кв.м.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, находящуюся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в 111 «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 24 октября 2008 года предусмотрено, что Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее 4 квартала 2008 года и передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее 28 февраля 2009 года.
Пунктами 3.2, 3.3. Договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 22773 рубля 83 копейки. С учетом размера общей площади Объекта, цена договора составляет 513550 рублей. Оплата Дольщика за Объект производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 20 декабря 2006 года и копии чека от 20 декабря 2006 года следует, что Степановым А.В. произведена оплата строительства жилья в сумме 263550 рублей. Кроме того, произведена оплата кредитными средствами в сумме 250000 рублей, предоставленными истцу на основании кредитного договора Номер обезличенЧФ-И от 01 февраля 2007 года, заключенного с ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк».
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года не выполнил.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... в ..., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,6 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 206/57186.
При этом суд учитывает только доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Степановым А.В. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 206/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степанова Александра Васильевича удовлетворить.
Признать за Степановым Александром Васильевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 206/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина