Дело № 2- 1682/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Вадимовой Н.П., представителя ответчика Михайлова Д.В. - адвоката Спирдонова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вадимовой Надежды Павловны к Михайлову Дмитрию Валерьевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Вадимова Н.П. (с учетом поданных уточнений) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии (далее УФМС России по ЧР, Михайлову Д.В. с требованиями о признании Михайлова Д.В. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по Силикатная г. Новочебоксарск ЧР и обязании УФМС России по ЧР снять его с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи она является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В декабре 2008 года она вселилась в указанную квартиру, прежний собственник квартиры Михайлов Д.В. добровольно выписаться из этой квартиры отказался, на данный момент его место жительства не известно. Полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Наличие ответчика на регистрационном учете, заставляет ей нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Вадимова Н.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснила, что в октябре 2008 года она купила квартиру у Михайлова Д.В. квартиру, оплату по договору произвела в полном объеме. С Михайловым Д.В. была договоренность, что он через месяц снимается с регистрационного учета, но он этого не сделал. В феврале 2009 г. он приходил, на вопрос когда он снимется с регистрационного учета, сказал, что не хочет и не собирается. Михайлов Д.В. ей родственником не является, помощь в содержании жилья не оказывает, личных вещей в к указанной квартире не имеет.. Ответчик Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседание не обеспечил.
Определением суда от Дата обезличена года на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику Михайлову Д.В. назначен адвокат.
Представитель ответчика Михайлова Д.В. - адвокат Спиридонов А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик не желал сниматься с регистрационного учета, письменных обязательств о снятии с регистрационного учета он на себя не брал. В удовлетворении иска просит отказать.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ФИО1, действующим от имени Михайлова Д.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики и Вадимовой Н.П., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата обезличена г.рождения и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. квартира, расположенная по адресу: ... ... ... г. Новочебоксарск, принадлежит по праву общей долевой собственности по 12 доли в праве Вадимовой Н.П. и ФИО2
Согласно пункту 3.3. договора купли-продажи, состоящий на регистрационном учете по вышеуказанному адресу Михайлов Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, адресной справки УФМС России по ЧР от Дата обезличена г. следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Михайлов Д.В.
Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что ответчик Михайлов Д.В. не является членом семьи собственников жилья, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются его права.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников, фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете по месту жительства состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынужден оплачивать истец.
Поскольку Михайлов Д.В. членом семьи собственников Вадимовой Н.П., ФИО2 не является, имеются все основания для признания ответчика Михайлова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Михайлов Д.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Михайлова Дмитрия Валерьевича утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии снять Михайлова Дмитрия Валерьевича с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья И.Г.Ксенофонтов