о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1695/10

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием истца Егоровой А.Г., представителя истца Завацкого В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Алевтины Георгиевны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Егорова А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на 10 этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 23,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Волжская ипотечная корпорация» передал, а истец приняла на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен на 10 этаже площадью 24,85 кв.м., находящейся в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания поз ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

В соответствии с условиями договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.метров. Следовательно доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 234/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует квартире гостиничного типа под условным номером 188, расположенной на 10 этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарск ЧР.

В судебном заседании истец Егорова А.Г., исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме 770350 руб., квартира до сегодняшнего времени не предоставлена. Согласно договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года. По договору площадь квартиры составляет 24,85 кв.м., а по техпаспорту - 23,4 кв.м. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Завацкий В.А. исковые требования Егоровой А.Г. поддержал, суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнила, ответчик квартиру в указанный срок не предоставил, просрочка исполнения обязательства составляет более одного года. В настоящее время в ООО «Формула успеха» введена процедура банкротства, и, опасаясь, что спорная квартира может войти в конкурсную массу, истец обратилась в суд за защитой своего права. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность квартиры гостиничного типа, в том числе однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на 10 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Справкой от Дата обезличена г., выданной ООО «Формула Успеха» за исх. Номер обезличен, подтверждается, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., за квартиры гостиничного типа, в том числе за однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен, площадью 24,85 кв.м. расчет произведен в полном объеме.

Дата обезличена г. ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Егорова А.Г. (Новый дольщик), заключили договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 10 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер Номер обезличен.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 770350 руб.

Оплата Новым дольщиком за квартиру под условным Номер обезличен производится Новым Дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК». Кредит предоставляется Банком Егоровой А.Г. в размере 535350 рублей для целей приобретения в собственность квартиры под условным Номер обезличен на 10 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставило заемщику Егоровой А.Г. кредит в размере 535350 руб. для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся по адресу: ЧР, г. Новочебоксарск ..., состоящей из одной жилой комнаты, площадью квартиры 24,85 кв.м., расположенной на 10 этаже в 10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, стоимостью 770350 руб. путем участия в долевом строительстве по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., путем зачисления денежных средств по распоряжению Заемщиков, в счет оплаты по договору уступки права требования, на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация» в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в ....

Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Филиал ОАО АВТОВАЗБАНК в ... перечислил денежные средства в сумме 535350руб. на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация», открытый в Филиале ОАО Банк АВБ в ...(оплата за квартиру по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Плательщик Егорова А.Г. согласно заявления от Дата обезличенаг.)

ООО «Волжская ипотечная корпорация» квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. принято от Егоровой А.Г. 235000 руб. (Основание: договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.)

Таким образом, участником долевого строительства Егоровой А.Г. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 2 Договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 23,40 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Егорова А.Г. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Егоровой А.Г. о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на десятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 23,4 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Егоровой Алевтиной Георгиевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на десятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 23,4 кв.м.

Взыскать с ООО «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов