о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1693/10

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Ласточкиной Г.М., представителя истца Завацкого В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласточкиной Галины Михайловны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Ласточкина Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 6 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 21,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на приобретение квартиры под условным Номер обезличен в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от Дата обезличена г. сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 22,86 кв.м.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,6 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 214/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 6 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 21,4 кв.м.

В судебном заседании истец Ласточкина Г.М. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что у нее сначала был другой договор на квартиру под Номер обезличен. По соглашению от Дата обезличена г. она передала ООО «Волжская ипотечная корпорация» аванс 500000руб. и 10000руб., но квартиру ей не продали и указанные деньги перевели в счет оплаты другой квартиры. В договоре указано, что уплата суммы в размере 510000 руб. производится до подписания договора. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, нет отделки. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена г. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Завацкий В.А. исковые требования Ласточкиной Г.М. поддержал.

Ответчик ООО «Формула Успеха», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до Дата обезличена г.

Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО1, надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... г. Новочебоксарск.

Дата обезличена г. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Ласточкиной Г.М.(дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным Номер обезличен составляет 22309 руб. С учетом размера общей площади квартиры, цена договора составляет 510000 руб. Уплата суммы в размере 510000 руб. по договору производится дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или кассу Застройщика до подписания договора.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Ласточкина Г.М., изменили п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. и изложили в следующей редакции: «Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее Дата обезличена г. и передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года».

По дополнительному соглашению об авансе от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Продавец) и Ласточкиной Г.М.(Покупатель), покупатель вносит продавцу аванс за квартиру Номер обезличен, находящуюся на 9 этаже 10 этажного кирпичного жилого дома, состоящей из трех жилых комнат размерами 15,1 кв.м., 16,6 кв.м., 19,5 кв.м. Сумма аванса за квартиру составляет 10000 руб. на день фактического подписания соглашения и входит в общую стоимость квартиры. Денежную сумму в размере 500000руб. за счет собственных средств покупателя путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет продавца в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК ... в срок по Дата обезличена г.

ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Ласточкиной Г.М. квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. - 290000руб., Номер обезличен от Дата обезличенаг. - 210000 руб. (Основание: соглашение об авансе от Дата обезличенаг.).

Таким образом, участником долевого строительства Ласточкиной Г.М. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 21,40 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Ласточкина Г.М. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на шестом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Ласточкиной Г.М. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 21,4 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Ласточкиной Галиной Михайловной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 214/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 21,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Ксенофонтов